Сложно найти человека, который не хотел бы найти Дом — место с большой буквы, где хотелось бы поселиться на всю жизнь. Генеральный директор ООО «Зима Южная» Алексей Бойко в интервью «К» рассказал, как в новом микрорайоне «Надеждинское Полесье» мечты становятся реальностью.
— Алексей Юрьевич, на рынке нового жилья довольно много предложений. Чем уникален жилой комплекс, который вы строите в настоящее время?
— С одной стороны, «Надеждинское Полесье» — это экологичный проект. Дома строятся на окраине Вольно-Надеждинского, здесь осинки и березки, чистый воздух, из окон видны море и сопки… Нет рядом «каменных джунглей» и промышленных предприятий. С другой стороны, вы на расстоянии десятиминутной поездки по прямой дороге до Артема. За 17 минут можно добраться до «Зари» и за полчаса — до центра Владивостока, за 40 минут — до Уссурийска. Мы расположены совсем недалеко от федеральной трассы, но от шума и пыли нас прекрасно закрывает лесной массив.
Наш жилой комплекс — островок будущего большого Владивостока, где будут созданы все условия для комфортного проживания. К сожалению, в самом Владивостоке внешняя среда недружелюбна. Климат — то холод, то слякоть, то жара. Часты переходы через ноль градусов, регулярно задувают сильные ветра. Что само по себе неблагоприятно для здоровья. С этим сразу сталкиваешься, когда выходишь на улицу. Потому человек и бежит быстрее к автомобилю, укрыться от внешнего мира.
В «Надеждинском Полесье» во дворе дома вы «у себя дома». Группы зданий в комплексе расположены специальным образом, под небольшим углом друг к другу, чтобы организовать дворовое пространство. Здесь будут стоять лавочки, красивые архитектурные формы, турники, столики, детские площадки — все для досуга детворы и взрослых. Напоминает о советском времени, когда у каждого дома были в обязательном порядке обустроены детская, бельевая площадки, скамейки. Дети выходили побегать, взрослые — отдохнуть и пообщаться. Все знали друг друга по имени. В «Надеждинском Полесье» мы этот подход сохраним, причем сделаем все красиво, по-современному. Зоны рекреации внутри квартала, а за его пределами — целое зеленое море…
— Что в нашем случае означает «комплексное освоение земельного участка»?
— Мы создаем «гуманную среду», которая выгодно отличается от городского шума, суеты и хаоса. В ЖК будет все необходимое для жизни.
Для подъезда к микрорайону мы ведем строительство двух автодорог, предусмотрена остановка общественного транспорта, откуда детей будут забирать в школу. Будут оборудованы удобные парковки. Впрочем, при желании, благо ширина проездов составляет 4,5 метра, машину можно будет поставить и возле дома. В каждом из восьми домов половина первого этажа — более 400 кв. метров — отведена под объекты инфраструктуры. Здесь откроются магазин, ресторан, отделение банка, аптека, стоматология, фитнес-зал и так далее. В девятом доме на первых двух этажах будет детский сад на 120 малышей. На весь микрорайон установлены свои очистные сооружения. Мы хотим сохранить в первозданной чистоте лесок, флору и фауну. Чтобы сюда можно было сходить на пикник, пособирать грибы, полюбоваться закатом.
Стремимся, чтобы, побывав в «Полесье» раз, вы всю жизнь захотели связать с этим домом, завести детей, создать семью. Не бежать в поисках лучшего, а остановиться. У меня самого будет квартира в одном из этих домов. Так что «делаем все как для себя» — это не просто фраза, а факт.
— Прекрасный чистый воздух на лавочке возле дома — хорошо. А как внутри?
— Когда мы принимали решения по лифтам, отделке мест общего пользования, лестничным клеткам, остеклению, благоустройству, то не пошли по пути удешевления. На хорошем не экономили, в результате получились потрясающие дома.
Здания выполнены по технологии каркасно-монолитного домостроения. Стены сделаны из легкого теплоблока. Дома отапливаются электричеством, что снимает лишние вопросы — кому и как «топить» и сколько за это платить. Нынешней зимой мы смогли убедиться — в квартирах очень тепло.
Неуютно заходить в подъезды домов, где сплошная темнота, а в лучшем случае — узкая «бойница» под потолком? Мы сделали светлые лестничные площадки, на которых сплошное витражное остекление от первого до десятого этажа. В подъездах — достойное освещение. В квартирах — качественные входные двери и надежные окна, которые не придется менять.
Предусмотрена тройная система электроснабжения: два основных кабеля, два резервных на случай аварии. Электричество подается через пять трансформаторных подстанций. А на случай форс-мажора предусмотрена возможность автономного электропитания от резервных дизель-генераторов.
Несмотря на то, что на качестве и комфорте мы не экономили, стоимость квадратного метра в нашем доме начинается от 45 тыс. рублей и заканчивается на 59 тыс. Таким образом, купить однокомнатную квартиру площадью 37,5–44,8 м2 вы сможете по стоимости от 1,7 млн руб. А двухкомнатная квартира на 58,7–60 «квадратов» обойдется в сумму от 2 641 500 рублей. Во Владивостоке же 60 тыс. рублей — это только стартовая цена «квадрата» в новостройке, а средняя цена — в районе 80 тыс. рублей.
— Нередко дольщики сталкиваются с проблемой — застройщик собирает деньги, а затем — «тишина». Как продвигается строительство?
— Мы планомерно работаем. Чуть больше года назад зашли в чистое поле. Подключили электричество, воду. В апреле 2016 г. заложили фундаменты первых домов. К октябрю 2016 г. два дома были возведены полностью. Сейчас там произведена внутренняя отделка и квартиры выставлены на продажу. К октябрю нынешнего года мы выведем под отделку еще четыре дома. В 2019 г. полностью завершим строительство микрорайона, со всем благоустройством, дорогами, озеленением. Учитывая, что работы наша компания ведет на собственные средства, риски дольщиков минимальные.
— Целый микрорайон — это 40 тыс. квадратных метров, чуть меньше тысячи квартир, где будут проживать тысячи людей. Как ваш «островок цивилизации» вписывается в амбициозные планы по развитию Южного Приморья?
— Когда этим проектом занялись мы — команда профессионалов, то попытались подняться над ситуацией и посмотреть, как можно сделать лучше. Это не просто слова, это внутреннее отношение к «Надеждинскому Полесью». Так получается, что наши планы, наше мироощущение совпадают с планами по расширению Владивостокской агломерации. По сути, мы переносим на сельскую территорию часть Владивостока. Вскоре люди привыкнут к тому, что Владивосток заканчивается не на остановке «Заря», а продолжается в соседних районах.
ООО «Зима Южная» является резидентом свободного порта, наш проект имеет большое социально-экономическое значение для Надеждинского района. Сейчас развивается ТОСЭР «Надеждинская», здесь будет работать много современных предприятий, им потребуются рабочие руки. Мы хотим обеспечить комфортным жильем этих людей. Не в вагончиках и общежитиях же им жить! А это уже работа по направлению вектора движения человеческого капитала в сторону Дальнего Востока.
Мне лично всегда хотелось бы видеть «Надеждинское Полесье» микрорайоном, где людям хорошо жить. Они могут не отдавать себе отчет почему, но им здесь будет просто здорово.
Записал Константин СЕРГЕЕВ
