Главные критерии комфорт-класса, что его отличает от экономкласса? На эти и другие вопросы ответила Марина Мезенцева, маркетолог «Жилкапинвеста» во Владивостоке:
— Жилье комфорт-класса чаще всего строится с использованием монолитной конструкции. И размещается в спальных районах с хорошо развитой инфраструктурой. Как правило, дома возводятся или по усовершенствованным серийным проектам, или по индивидуальным, в которых есть необычные фасады или планировки, переменная этажность. В некоторых проектах предусмотрены эркеры и летние помещения, но возможность перепланировки чаще всего ограниченна.
Квартиры комфорт-класса могут сдаваться как без отделки, так и с ней. Все комнаты изолированные, есть балконы или лоджии. Высота потолков — от 2,7 м. Площадь однокомнатной квартиры — от 34 кв. м, студии — от 25 кв. м, двухкомнатной — от 50 кв. м, трехкомнатной — от 65 кв. м, четырехкомнатной — от 85 кв. м, пятикомнатной — от 100 кв. м. Кухня — от 7 кв. м.
Придомовая территория жилья комфорт-класса может быть с охраной, но это не обязательное условие. Внутри двора обязательно должны присутствовать зоны озеленения, детские и спортивные площадки, в доме — консьерж.
— На раннем этапе развития рынка определение класса проекта, помимо его качественных характеристик, регламентировалось его местоположением. Как сейчас?
— При определении класса новостройки и сейчас месторасположение имеет значение. Один из обязательных критериев — это наличие инфраструктуры. Или она уже присутствует, или ее создает застройщик, если проект реализуется в «необжитом» месте.
— С конца 2014 г., после резкого скачка курса доллара, покупатели в целом стали менее платежеспособны. Это отразилось на уровне спроса в сегменте комфорт-класса? Комфорт-класс был вынужден подстраиваться под своего покупателя?
— Безусловно, платежеспособность населения влияет на спрос. И застройщик обязан учитывать интересы своего покупателя. За последний год изменились площади предлагаемых квартир и соотношение по типам квартир в новых домах. Появились проекты с большим количеством маленьких студий и однокомнатных квартир. Именно учитывая финансовые трудности населения, наша компания предлагает квартиры с уже готовой отделкой хорошего качества.
— Куда идут цены в комфорт-классе, что со спросом и предложением?
— Цены на рынке недвижимости, независимо от класса, идут вверх. Спрос на жилье остается высоким. Но покупатель становится все более требовательным и более тщательным при выборе застройщика и объекта строительства. Кто-то самостоятельно внимательно изучает историю застройщика по форумам. А некоторые потенциальные дольщики приходят на консультацию с юристами.
— Ваш прогноз развития рынка комфорт-класса?
— Комфорт-класс можно отнести к наиболее перспективному классу жилья. Особенностями этого жилья являются улучшенная планировка, по сравнению с экономпроектами, и применение индивидуальных архитектурных решений. Стоит такое жилье чаще всего на 10–20% дороже экономкласса. Однако по соотношению «цена — качество» такое жилье превосходит любые возможные варианты на рынке недвижимости. Поэтому такие квартиры часто раскупают еще до конца строительства.
