2017-11-22T17:58:36+10:00 2017-11-22T17:58:36+10:00

Что будет с ипотекой?

Руководитель ипотечного центра АКБ «Банк «Приморье» Демид Зиненко: «Ипотечное кредитование на долевое строительство имеет ряд особенностей. Во-первых, обеспечением по кредиту, как правило, становится залог прав требования по договору долевого строительства, а не объект недвижимости, т. к. его фактически еще нет. В этом случае форма залога является риск-фактором для банка, поэтому ставка по таким кредитам может быть выше по сравнению со ставками кредитов на готовое жилье.

Во-вторых, оформляя ипотеку на новострой, клиент чаще всего еще не может в полной мере пользоваться своей квартирой (проживать, делать ремонт и т. д.) и несет дополнительные расходы на аренду жилья, если такового нет. В-третьих, клиент не защищен от переносов сроков сдачи объекта. Т. е. клиент, зная дату сдачи объекта, планирует свой бюджет на период, пока ведется строительство. В случае переноса сроков на более позднее время — несет незапланированные расходы.

Спрос на ипотеку показывает значительный рост по сравнению с предыдущими годами. Причина — рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, что и формирует положительную динамику. Все большую популярность приобретают программы рефинансирования ипотечных кредитов, позволяющие снизить процент по уже действующей ипотеке. Особенно часто данной программой пользуются клиенты, оформившие ипотеку в период с конца 2014-го по 2016 год, когда процент по ипотеке был в среднем 13%.

Сегодня нашим клиентам предлагается ипотека по конкурентной ставке от 8,75%. А как показывают последние тенденции на ипотечном рынке, это не предел. Можно предположить, что при сохранении тенденции на понижение ключевой ставки Банком России, которую мы наблюдаем в 2017 г., к началу 2018 г. ставки по ипотечным кредитам, возможно, составят 6–7%. Такое снижение вероятно только по специальным программам покупки жилья, реализуемым банками совместно с государством, потому что у банков стоимость ресурсов не снизится столь существенно за этот период. Также ставка зависит не только от ключевой ставки, а от экономической ситуации в целом. С уверенностью можно сказать, что если вам предстоит в ближайшее время решать свой жилищный вопрос, то делать это надо сейчас, потому как колебания ставок в дальнейшем могут быть как вверх, так и вниз».

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ