Рынок аренды жилья во Владивостоке стабилен как никогда. Объем предложения за год практически не изменился и по-прежнему составляет чуть более 1 тыс. квартир, а вот активность арендаторов, по оценкам большинства опрошенных «К» риелторов, немного увеличилась. Как следствие, спрос на недорогие и качественные квартиры сейчас ощутимо превышает предложение. Но ставки продолжают топтаться на месте или даже падают.
На рынке найма жилья нет затоваривания. Наиболее ликвидные «уходят» из экспозиции в «считанные часы», но база данных риелторов тут же пополняется новыми вариантами. «Недорогого жилья уже нет. Такая ситуация будет наблюдаться приблизительно до сентября. То есть сейчас спрос на недорогое жилье будет значительно превышать количество предложений на него», — уверена Виктория Сучкова, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Виктория».
В плане соотношения спроса и предложения значительное влияние на рынок в ближайшей перспективе окажет туристический сезон, уверены риелторы. В июне — августе многие собственники предпочтут сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду. В результате в первой половине лета будет ощущаться дефицит квартир для долгосрочной аренды, а в конце августа сданные на короткий срок лоты освободятся и на рынке, наоборот, образуется избыток предложения.
При этом предпосылок для серьезного изменения уровня ставок в обозримом будущем риелторы не видят. Нет оснований ни для роста цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, ни для снижения — рынок стабилен. «Рынок найма жилья на сегодняшний день находится в состоянии покоя. Цены на прежнем уровне. Ситуация стабильная», — считает Ольга Тимошина, президент «Гильдии риелторов Приморского края».
В массовом сегменте в последние годы ставки практически не меняются, переживая кратковременные, в пределах 1–3%, взлеты и падения. Сергей Косиков, генеральный директор ООО «Городской риелторский центр»: «Можно сказать, что цены за наем жилья в некоторых сегментах даже немного снизились. 20–25% предложений от наймодателей — это однокомнатные квартиры. Меньше стали сдавать внаем жилье типа «гостинки». Спрос приблизительно совпадает с предложением. Это может быть связано с тем, что есть люди, которые специально покупают квартиры, чтобы сдавать их».
Виктория Сучкова: «Стало очень мало бюджетного жилья. При этом собственники чаще теперь вкладываются в ремонт, улучшают внешний вид жилья, ну и, соответственно, увеличивают арендную плату. То есть увеличилась доля комфортного жилья и, соответственно, расценки на него. Еще одна тенденция последних лет — все больше хозяев (до 90%) при оформлении договора найма требуют залоги на имущество. Раньше было меньше».
Кто, что и где выбирает
Конечно, ситуация на рынке сильно отличается в зависимости от локации. Ольга Тимошина: «Что касается предпочтений определенных районов города при найме жилья, то, по крайней мере в рамках моей практики, никаких тенденций не прослеживается. Есть запросы на жилье в разных районах города. Нельзя сказать, что на какие-то районы спрос вырос или упал».
Но, уверены аналитики, с появлением моста через бухту Золотой Рог наиболее развитым районом стал Чуркин. Виктория Сучкова: «Жилье, которое появляется на Чуркине, уходит очень быстро, вне зависимости от типа и цены. Между тем теряет свои позиции Эгершельд: все реже и реже этот район интересует потенциальных жильцов, и обычно это связано с тем, что район рабочий».
Говоря о контингенте квартиросъемщиков, эксперты отмечают снижение количества иногородних студентов и рабочих из стран ближнего зарубежья. Ольга Тимошина: «В настоящее время чаще берут жилье внаем молодые семьи».
Среди нанимателей также встречаются и возрастные семьи. Сергей Косиков: «Они занимаются поиском жилья в ситуациях, когда кончилась аренда на другом месте жительства или если их перевели работать в наш город».
Некоторые из них занимаются поиском нового жилья с целью улучшить жилищные условия и найти оптимальное соотношение цены и качества.
Виктория Сучкова: «Среди квартиросъемщиков чаще встречаются жители Приморья, приехавшие в столицу края, чтобы построить карьеру. Другая категория — это командировочные».
В активном поиске…
Сергей Косиков: «На типовые квартиры стоимостью примерно до 30 тыс. рублей в месяц жильцов можно найти в течение полутора-двух недель. Более дорогие квартиры могут искать своего нанимателя чуть дольше.
Однако даже в ситуации с пользующимся спросом жильем владелец квартиры может столкнуться с ситуацией длительного поиска жильца. Осознанно или неосознанно наймодатели сами делают так, что на жилье сложно найти жильца. Среди причин могут быть как завышенная цена, так и ужасное состояние квартиры. А могут быть такие ситуации, когда один собственник сдает, а второй против. Не каждый готов снимать такие квартиры».
Ольга Тимошина: «Интернет становится источником информации номер один. То есть люди самостоятельно на специализированных сайтах подбирают себе жилье. Далеко не все обращаются в агентства. Поэтому сроки подбора жилья зависят от наличия предложения на каждый конкретный запрос. Можно сказать, что вероятность в короткие сроки найти нанимателей жилья выше у тех наймодателей, которые предлагают для найма малогабаритные квартиры, пользующиеся спросом».
Екатерина ДЫМОВА
