2018-06-22T07:26:42+10:00 2018-06-22T07:26:42+10:00

Принят закон, которого так долго ждали

В России меняются правила продажи нового жилья

Госдума приняла в окончательном, третьем чтении закон о переходе на новую систему финансирования жилого строительства. Согласно документу, меры вступят в силу в два этапа: с 1 июля 2018 г. и с 1 июля 2019 г.

Так, с 1 июля 2018 г. – добровольно, с 1 июля 2019 г. — обязательно при привлечении средств граждан в долевое строительство будут использоваться эскроу-счета. То есть с 1 июля 2019 г. все новые проекты жилищного строительства не будут использовать договоры долевого участия в той форме, которая существует в настоящее время, — все проекты будут реализовываться только через эскроу-счета. Такие счета будут застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов на сумму до 10 млн руб. Планируется, что деньги покупателей жилья будут перечисляться застройщику только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. 

Ожидается, что с 1 июля 2018 г. будет введено банковское сопровождение строительства проектов: каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются.

В свою очередь, для тех проектов, которые будут начаты с 1 июля 2018 г., банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, если будет подозрение на нецелевое использование этих средств. Помимо этого, будет введен упрощенный порядок предоставления компенсационных земельных участков для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательство по достройке проблемных объектов. 

Согласно документу, компания-застройщик сможет строить по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий, но при этом под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.

Вводится запрет на использование специальных облигаций – так называемых жилищных сертификатов – для привлечения средств граждан. Принятый закон запрещает и жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании-застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.

Также дополняется перечень оснований, по которым застройщику может быть отказано в выдаче заключения о его соответствии и соответствии проектной декларации требованиям российского законодательства. Так, в выдаче такого заключения отказывается в случае нарушения застройщиком или компанией, входящей с ним в одну группу, срока ввода в эксплуатацию другого строящегося им (ими) объекта долевого строительства на три и более месяца.

По принятому закону, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства наделяется новыми полномочиями по достройке тех проблемных объектов, которые в том числе не застрахованы непосредственно в фонде. Он сможет достраивать и проблемные объекты, и сопутствующую инженерную инфраструктуру за счет дополнительных имущественных взносов РФ и субъектов РФ.

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ