О "Конкуренте" Как разместить рекламу
Статьи на дату
24.08.2017 23.08.2017 22.08.2017 21.08.2017 20.08.2017 18.08.2017 17.08.2017 16.08.2017 15.08.2017 14.08.2017 13.08.2017 12.08.2017 11.08.2017 10.08.2017 09.08.2017 08.08.2017 07.08.2017 04.08.2017 03.08.2017 02.08.2017 01.08.2017 31.07.2017 30.07.2017 29.07.2017 28.07.2017 27.07.2017 26.07.2017 25.07.2017 24.07.2017 23.07.2017 22.07.2017 21.07.2017 20.07.2017 19.07.2017 18.07.2017 17.07.2017 16.07.2017 15.07.2017 14.07.2017 13.07.2017 12.07.2017 11.07.2017 10.07.2017 09.07.2017 08.07.2017 07.07.2017 06.07.2017 05.07.2017 04.07.2017 03.07.2017 30.06.2017 29.06.2017 28.06.2017 27.06.2017 26.06.2017 23.06.2017 22.06.2017 21.06.2017 20.06.2017 19.06.2017 18.06.2017 17.06.2017 16.06.2017 15.06.2017 14.06.2017 13.06.2017 12.06.2017 11.06.2017 10.06.2017 09.06.2017 08.06.2017 07.06.2017 06.06.2017 05.06.2017 04.06.2017 02.06.2017 01.06.2017 31.05.2017 30.05.2017 29.05.2017 26.05.2017 25.05.2017 24.05.2017 23.05.2017 19.05.2017 18.05.2017 17.05.2017 16.05.2017 11.05.2017 10.05.2017 08.05.2017 05.05.2017 04.05.2017 03.05.2017 02.05.2017 28.04.2017 27.04.2017 26.04.2017 25.04.2017 21.04.2017 20.04.2017 19.04.2017 18.04.2017 13.04.2017 12.04.2017 11.04.2017 10.04.2017 07.04.2017 06.04.2017 05.04.2017 04.04.2017 03.04.2017 31.03.2017 30.03.2017 28.03.2017 23.03.2017 22.03.2017 21.03.2017 17.03.2017 16.03.2017 15.03.2017 14.03.2017 10.03.2017 09.03.2017 07.03.2017 03.03.2017 01.03.2017 28.02.2017 22.02.2017 21.02.2017 20.02.2017 19.02.2017 17.02.2017 16.02.2017 14.02.2017 10.02.2017 09.02.2017 08.02.2017 07.02.2017 03.02.2017 02.02.2017 01.02.2017 31.01.2017 27.01.2017 26.01.2017 25.01.2017 24.01.2017 20.01.2017 19.01.2017 18.01.2017 17.01.2017 16.01.2017 15.01.2017 13.01.2017 11.01.2017 29.12.2016 28.12.2016 27.12.2016 23.12.2016 21.12.2016 20.12.2016 19.12.2016 16.12.2016 15.12.2016 14.12.2016 13.12.2016 12.12.2016 09.12.2016 08.12.2016 07.12.2016 06.12.2016 05.12.2016 02.12.2016 01.12.2016 30.11.2016 29.11.2016 28.11.2016 24.11.2016 23.11.2016 22.11.2016 21.11.2016 19.11.2016 17.11.2016 16.11.2016 15.11.2016 11.11.2016 10.11.2016 09.11.2016 08.11.2016 07.11.2016 03.11.2016 02.11.2016 01.11.2016 31.10.2016 28.10.2016 27.10.2016 26.10.2016 25.10.2016 24.10.2016 21.10.2016 20.10.2016 19.10.2016 18.10.2016 14.10.2016 13.10.2016 11.10.2016 10.10.2016 06.10.2016 04.10.2016 03.10.2016 02.10.2016 29.09.2016 28.09.2016 27.09.2016 26.09.2016 23.09.2016 22.09.2016 21.09.2016 20.09.2016 14.09.2016 13.09.2016 06.09.2016 01.09.2016 28.06.2016 21.06.2016 20.06.2016 14.06.2016 07.06.2016 02.06.2016 31.05.2016 24.05.2016 20.05.2016 18.05.2016 17.05.2016 16.05.2016 11.05.2016 10.05.2016 05.05.2016 04.05.2016 28.04.2016 26.04.2016 25.04.2016 20.04.2016 19.04.2016 18.04.2016 15.04.2016 12.04.2016 05.04.2016 04.04.2016 01.04.2016 31.03.2016 30.03.2016 29.03.2016 28.03.2016 24.03.2016 22.03.2016 15.03.2016 09.03.2016 01.03.2016 24.02.2016 15.02.2016 10.02.2016 09.02.2016 08.02.2016 02.02.2016 28.01.2016 26.01.2016 19.01.2016 30.12.2015 29.12.2015 23.12.2015 22.12.2015 21.12.2015 15.12.2015 08.12.2015 01.12.2015 24.11.2015 20.11.2015 18.11.2015 17.11.2015 11.11.2015 10.11.2015 03.11.2015 27.10.2015 23.10.2015 21.10.2015 20.10.2015 15.10.2015 14.10.2015 13.10.2015 08.10.2015 07.10.2015 06.10.2015 01.10.2015 30.09.2015 29.09.2015 24.09.2015 23.09.2015 22.09.2015 21.09.2015 18.09.2015 17.09.2015 16.09.2015 15.09.2015 10.09.2015 09.09.2015 08.09.2015 03.09.2015 02.09.2015 31.08.2015 27.08.2015 26.08.2015 25.08.2015 24.08.2015 20.08.2015 19.08.2015 18.08.2015 17.08.2015 14.08.2015 13.08.2015 12.08.2015 11.08.2015 10.08.2015 07.08.2015 06.08.2015 05.08.2015 04.08.2015 03.08.2015 30.07.2015 29.07.2015 28.07.2015 27.07.2015 24.07.2015 21.07.2015 20.07.2015 16.07.2015 14.07.2015 07.07.2015 01.07.2015 30.06.2015 25.06.2015 23.06.2015 18.06.2015 16.06.2015 09.06.2015 08.06.2015 03.06.2015 02.06.2015 26.05.2015 21.05.2015 20.05.2015 18.05.2015 12.05.2015 05.05.2015 28.04.2015 27.04.2015 24.04.2015 22.04.2015 21.04.2015 20.04.2015 14.04.2015 08.04.2015 07.04.2015 31.03.2015 25.03.2015 24.03.2015 19.03.2015 16.03.2015 11.03.2015 10.03.2015 02.03.2015 25.02.2015 24.02.2015 17.02.2015 13.02.2015 10.02.2015 04.02.2015 03.02.2015 27.01.2015 20.01.2015 23.12.2014 17.12.2014 16.12.2014 09.12.2014 02.12.2014 24.11.2014 18.11.2014 17.11.2014 10.11.2014 09.11.2014 07.11.2014 05.11.2014 28.10.2014 22.10.2014 21.10.2014 14.10.2014 09.10.2014 07.10.2014 01.10.2014 30.09.2014 23.09.2014 17.09.2014 16.09.2014 09.09.2014 04.09.2014 02.09.2014 27.08.2014 26.08.2014 19.08.2014 16.08.2014 12.08.2014 11.08.2014 05.08.2014 01.08.2014 29.07.2014 28.07.2014 23.07.2014 22.07.2014 16.07.2014 15.07.2014 08.07.2014 03.07.2014 01.07.2014 26.06.2014 25.06.2014 20.06.2014 17.06.2014 11.06.2014 10.06.2014 04.06.2014 03.06.2014 30.05.2014 29.05.2014 28.05.2014 27.05.2014 23.05.2014 22.05.2014 21.05.2014 20.05.2014 19.05.2014 16.05.2014 14.05.2014 13.05.2014 12.05.2014 06.05.2014 30.04.2014 29.04.2014 25.04.2014 23.04.2014 22.04.2014 21.04.2014 18.04.2014 17.04.2014 16.04.2014 15.04.2014 14.04.2014 10.04.2014 09.04.2014 08.04.2014 07.04.2014 03.04.2014 02.04.2014 01.04.2014 30.03.2014 27.03.2014 26.03.2014 25.03.2014 24.03.2014 21.03.2014 20.03.2014 19.03.2014 18.03.2014 17.03.2014 15.03.2014 13.03.2014 12.03.2014 11.03.2014 10.03.2014 05.03.2014 04.03.2014 03.03.2014 28.02.2014 27.02.2014 26.02.2014 25.02.2014 24.02.2014 23.02.2014 22.02.2014 21.02.2014 20.02.2014 19.02.2014 18.02.2014 12.02.2014 11.02.2014 05.02.2014 04.02.2014 29.01.2014 28.01.2014 22.01.2014 15.01.2014 24.12.2013 20.12.2013 18.12.2013 11.12.2013 04.12.2013 27.11.2013 20.11.2013 14.11.2013 13.11.2013 06.11.2013 05.11.2013 30.10.2013 23.10.2013 16.10.2013 09.10.2013 02.10.2013 25.09.2013 18.09.2013 11.09.2013 04.09.2013 28.08.2013 21.08.2013 14.08.2013 08.08.2013 07.08.2013 31.07.2013 24.07.2013 17.07.2013 10.07.2013 03.07.2013 26.06.2013 19.06.2013 11.06.2013 05.06.2013 29.05.2013 22.05.2013 15.05.2013 30.04.2013 24.04.2013 17.04.2013 10.04.2013 03.04.2013 27.03.2013 20.03.2013 13.03.2013 06.03.2013 27.02.2013 20.02.2013 13.02.2013 06.02.2013 30.01.2013 23.01.2013 16.01.2013 26.12.2012 19.12.2012 12.12.2012 05.12.2012 28.11.2012 21.11.2012 14.11.2012 07.11.2012 31.10.2012 24.10.2012 17.10.2012 10.10.2012 04.10.2012 03.10.2012 26.09.2012 19.09.2012 12.09.2012 05.09.2012 03.09.2012 29.08.2012 22.08.2012 15.08.2012 08.08.2012 03.08.2012 01.08.2012 25.07.2012 18.07.2012 11.07.2012 04.07.2012 27.06.2012 21.06.2012 20.06.2012 13.06.2012 06.06.2012 30.05.2012 24.05.2012 23.05.2012 16.05.2012 11.05.2012 10.05.2012 02.05.2012 25.04.2012 23.04.2012 18.04.2012 17.04.2012 11.04.2012 10.04.2012 04.04.2012 28.03.2012 21.03.2012 13.03.2012 07.03.2012 05.03.2012 29.02.2012 22.02.2012 15.02.2012 08.02.2012 01.02.2012 26.01.2012 25.01.2012 18.01.2012 27.12.2011 21.12.2011 14.12.2011 07.12.2011 30.11.2011 23.11.2011 16.11.2011 09.11.2011 02.11.2011 26.10.2011 19.10.2011 12.10.2011 05.10.2011 28.09.2011 20.09.2011 13.09.2011 07.09.2011 06.09.2011 30.08.2011 24.08.2011 16.08.2011 15.08.2011 10.08.2011 03.08.2011 27.07.2011 20.07.2011 13.07.2011 06.07.2011 28.06.2011 21.06.2011 15.06.2011 14.06.2011 08.06.2011 07.06.2011 31.05.2011 24.05.2011 17.05.2011 10.05.2011 03.05.2011 26.04.2011 19.04.2011 12.04.2011 05.04.2011 29.03.2011 22.03.2011 15.03.2011 09.03.2011 01.03.2011 24.02.2011 22.02.2011 15.02.2011 08.02.2011 01.02.2011 25.01.2011 18.01.2011 12.01.2011 27.12.2010 21.12.2010 14.12.2010 07.12.2010 30.11.2010 24.11.2010 23.11.2010 16.11.2010 09.11.2010 02.11.2010 26.10.2010 19.10.2010 12.10.2010 05.10.2010 28.09.2010 21.09.2010 14.09.2010 07.09.2010 31.08.2010 26.08.2010 24.08.2010 17.08.2010 16.08.2010 10.08.2010 02.08.2010 27.07.2010 20.07.2010 13.07.2010 08.07.2010 06.07.2010 29.06.2010 22.06.2010 15.06.2010 08.06.2010 01.06.2010 25.05.2010 18.05.2010 11.05.2010 04.05.2010 27.04.2010 20.04.2010 13.04.2010 06.04.2010 30.03.2010 23.03.2010 16.03.2010 09.03.2010 02.03.2010 24.02.2010 16.02.2010 10.02.2010 09.02.2010 04.02.2010 02.02.2010 26.01.2010 19.01.2010 23.12.2009 17.12.2009 15.12.2009 08.12.2009 01.12.2009 24.11.2009 19.11.2009 18.11.2009 17.11.2009 10.11.2009 03.11.2009 27.10.2009 20.10.2009 15.10.2009 13.10.2009 06.10.2009 01.10.2009 29.09.2009 24.09.2009 22.09.2009 15.09.2009 10.09.2009 08.09.2009 03.09.2009 01.09.2009 27.08.2009 25.08.2009 18.08.2009 13.08.2009 11.08.2009 06.08.2009 04.08.2009 28.07.2009 21.07.2009 14.07.2009 07.07.2009 30.06.2009 23.06.2009 21.06.2009 16.06.2009 15.06.2009 09.06.2009 02.06.2009 26.05.2009 19.05.2009 12.05.2009 05.05.2009 28.04.2009 23.04.2009 21.04.2009 16.04.2009 14.04.2009 07.04.2009 31.03.2009 24.03.2009 17.03.2009 11.03.2009 03.03.2009 24.02.2009 17.02.2009 10.02.2009 03.02.2009 27.01.2009 20.01.2009 23.12.2008 16.12.2008 09.12.2008 02.12.2008 25.11.2008 18.11.2008 11.11.2008 05.11.2008 04.11.2008 30.10.2008 28.10.2008 21.10.2008 14.10.2008 07.10.2008 30.09.2008 23.09.2008 16.09.2008 09.09.2008 02.09.2008 26.08.2008 19.08.2008 12.08.2008 05.08.2008 29.07.2008 24.07.2008 17.07.2008 15.07.2008 08.07.2008 01.07.2008 24.06.2008 17.06.2008 10.06.2008 03.06.2008 27.05.2008 20.05.2008 13.05.2008 06.05.2008 29.04.2008 22.04.2008 15.04.2008 08.04.2008 01.04.2008 25.03.2008 18.03.2008 11.03.2008 04.03.2008 26.02.2008 19.02.2008 12.02.2008 05.02.2008 29.01.2008 22.01.2008 15.01.2008 27.12.2007 18.12.2007 11.12.2007 04.12.2007 27.11.2007 20.11.2007 13.11.2007 06.11.2007 30.10.2007 23.10.2007 16.10.2007 09.10.2007 02.10.2007 25.09.2007 18.09.2007 11.09.2007 04.09.2007 28.08.2007 21.08.2007 14.08.2007 07.08.2007 31.07.2007 24.07.2007 17.07.2007 10.07.2007 03.07.2007 26.06.2007 19.06.2007 14.06.2007 13.06.2007 05.06.2007 29.05.2007 22.05.2007 15.05.2007 10.05.2007 02.05.2007 24.04.2007 17.04.2007 10.04.2007 04.04.2007 27.03.2007 26.03.2007 20.03.2007 14.03.2007 06.03.2007 28.02.2007 27.02.2007 20.02.2007 13.02.2007 06.02.2007 30.01.2007 23.01.2007 16.01.2007 26.12.2006 19.12.2006 12.12.2006 05.12.2006 28.11.2006 21.11.2006 14.11.2006 07.11.2006 31.10.2006 24.10.2006 17.10.2006 10.10.2006 03.10.2006 26.09.2006 19.09.2006 12.09.2006 05.09.2006 29.08.2006 22.08.2006 15.08.2006 08.08.2006 01.08.2006 25.07.2006 18.07.2006 11.07.2006 04.07.2006 27.06.2006 20.06.2006 13.06.2006 06.06.2006 30.05.2006 23.05.2006 16.05.2006 10.05.2006 02.05.2006 25.04.2006 18.04.2006 11.04.2006 04.04.2006 28.03.2006 21.03.2006 14.03.2006 07.03.2006 28.02.2006 21.02.2006 15.02.2006 07.02.2006 31.01.2006 24.01.2006 16.01.2006 27.12.2005 20.12.2005 13.12.2005 06.12.2005 29.11.2005 22.11.2005 15.11.2005 08.11.2005 01.11.2005 25.10.2005 18.10.2005 11.10.2005 04.10.2005 27.09.2005 20.09.2005 13.09.2005 06.09.2005 30.08.2005 23.08.2005 16.08.2005 09.08.2005 03.08.2005 26.07.2005 19.07.2005 12.07.2005 06.07.2005 28.06.2005 21.06.2005 15.06.2005 07.06.2005 31.05.2005 24.05.2005 17.05.2005 11.05.2005 04.05.2005 26.04.2005 19.04.2005 12.04.2005 05.04.2005 29.03.2005 22.03.2005 15.03.2005 08.03.2005 01.03.2005 22.02.2005 15.02.2005 08.02.2005 01.02.2005 25.01.2005 18.01.2005 28.12.2004 21.12.2004 14.12.2004 07.12.2004 30.11.2004 23.11.2004 16.11.2004 09.11.2004 02.11.2004 26.10.2004 19.10.2004 12.10.2004 05.10.2004 28.09.2004 21.09.2004 14.09.2004 07.09.2004 31.08.2004 24.08.2004 17.08.2004 10.08.2004 03.08.2004 27.07.2004 20.07.2004 13.07.2004 06.07.2004 29.06.2004 22.06.2004 15.06.2004 08.06.2004 01.06.2004 25.05.2004 18.05.2004 11.05.2004 04.05.2004 27.04.2004 20.04.2004 13.04.2004 06.04.2004 30.03.2004 23.03.2004 16.03.2004 09.03.2004 02.03.2004 24.02.2004 17.02.2004 10.02.2004 03.02.2004 27.01.2004 20.01.2004 13.01.2004 30.12.2003 23.12.2003 16.12.2003 09.12.2003 02.12.2003 25.11.2003 18.11.2003 11.11.2003 04.11.2003 28.10.2003 21.10.2003 14.10.2003 07.10.2003 30.09.2003 23.09.2003 16.09.2003 09.09.2003 02.09.2003 26.08.2003 19.08.2003 12.08.2003 05.08.2003 29.07.2003 22.07.2003 15.07.2003 08.07.2003 01.07.2003 24.06.2003 17.06.2003 10.06.2003 03.06.2003 27.05.2003 20.05.2003 13.05.2003 06.05.2003 29.04.2003 22.04.2003 15.04.2003 08.04.2003 01.04.2003 24.03.2003 18.03.2003 12.03.2003 04.03.2003 26.02.2003 18.02.2003 11.02.2003 04.02.2003 28.01.2003 21.01.2003 14.01.2003 24.12.2002 17.12.2002 10.12.2002 03.12.2002 26.11.2002 19.11.2002 12.11.2002 05.11.2002
Главная Коллапс в строительной отрасли Приморья — дело ближайшего будущего

20 июня 2017, 8:05

Коллапс в строительной отрасли Приморья — дело ближайшего будущего

Серьезные проблемы накрыли не одну сотню объектов

Если и дальше пытаться не обращать внимания на системный характер проблем, очень быстро, за год-два, на смену эпохе просто проблем придет эпоха труднорешаемых задач.

Два десятилетия по ходу строительства нового капиталистического общества Владивосток развивался гораздо активнее остальной части края. Эта ситуация устраивала всех его обитателей. Недвижимость в краевом центре стремительно дорожала, вложения в недвижимость гарантировали доход, рента жилья стала источником безбедного существования, строительство было, пожалуй, единственной стабильно растущей отраслью производства. Но неожиданно быстро ресурсы пригодных для застройки свободных участков земли закончились.

Как выяснил «К», сегодня порядка 460 выданных разрешений на строительство не позволяют зарегистрировать права на строение, так как участки юридически для этого не предназначены. Конфликт интересов возник, когда охранная зона военных лесничеств была поставлена на кадастровый учет Владивостокским лесничеством Министерства обороны РФ. Она полностью накрыла остров Русский и материковую часть города от Второй Речки до Богатинского водохранилища. То есть в эту зону попали и существующие жилые строения, и участки, находящиеся в разработке, где сегодня нельзя ни построить новые объекты, ни реконструировать уже имеющиеся. Естественно, без согласований с Минобороны.

«Охранная зона» — всего лишь термин, обозначающий обыденную практику консервирования земли для сиюминутного извлечения прибыли. Но непрозрачность выделения такого рода участков, их высокая привлекательность для инвесторов, либо не подозревающих, либо обманывающих самих себя относительно их долгосрочных перспектив, приводят к краху проекты.

Самый нашумевший случай связан с реализацией проекта ООО «ДНС Девелопмент». Компания — резидент СПВ заключила договор о комплексном освоении территории, расположенной в районе ул. Русской, 59 во Владивостоке. По условиям этого договора арендатор получил земельный участок площадью 90 719 м2, находящийся в муниципальной собственности. В настоящее время «ДНС Девелопмент» разрабатывает эскизный проект застройки будущего микрорайона, рассчитанного на 2500 человек. Планируется, что стройматериалами его будет обеспечивать домостроительный комбинат на территории ТОР «Надеждинская». Реализация проекта напрямую связана с развитием завода по изготовлению сборных железобетонных изделий.

«По нашему запросу в департамент градостроительства Приморского края о предоставлении сведений из ИСОГД мы получили следующие сведения: по данным Единого государственного реестра недвижимости, испрашиваемый земельный участок находится в границах запретной зоны военного объекта — Владивостокского лесничества Министерства обороны Российской Федерации. Реализация нашего проекта, согласно условиям договора с администрацией города Владивостока, невозможна без снятия этого обременения», — сообщил Александр Голутвин, директор ООО «ДНС Девелопмент».

Дмитрий Алексеев, президент группы компаний DNS: «Земельный участок, который оказался территорией Владивостокского лесничества Министерства обороны, мы планировали использовать для строительства 100 тыс. м2 жилья, в том числе социальной инфраструктуры, парковой зоны и детского сада. Городские структуры разыгрывали его на аукционе под комплексное освоение, нельзя было придраться ни к самой процедуре, ни к условиям договора. Присутствовала даже серьезная конкурентная борьба. Мы выиграли ее, но, к сожалению, в Приморье ничто не может застраховать тебя от подводных камней».

Случай «ДНС» далеко не единственный — в подобном положении оказались сотни девелоперов. Жилой микрорайон Снеговая Падь (комплекс Д), ЖК «Изумрудный», для которого уже подготовлена проектная документация, пострадали ровно от того же вопроса. Чтобы путь от приобретения участка до выхода на площадку не растягивался на годы, администрация края оповестила о сложившейся ситуации и Минвостокразвития, и Минстрой, и, разумеется, Минобороны — всех уполномоченных лиц, все профильные министерства, каким-либо образом имеющие отношение к развитию территории. На Восточном экономическом форуме должна произойти кульминационная встреча, которая поспособствует скорейшему решению этой проблемы. Плюс ко всему департамент градостроительства обратился в Минобороны с предложением провести рабочее совещание по вопросу о разработке новых регламентов.

Антон Скорик, руководитель ГК «Эталон»: «Проблема с землями военного лесничества накрыла не одну сотню объектов — это форс-мажор, от которого никто не застрахован. Но ведь Управление Росреестра четко обозначило позицию: пока ограничения не снимут, права собственности на квартиры в достраиваемых домах (когда разрешение на строительство было получено до введения зоны) регистрировать не будут. Застройщикам вообще нелегко работать на приморском рынке — ты можешь разрабатывать документацию, собирать ТУ на принадлежащем тебе участке в соответствии с утвержденным градостроительным планом и очень удивиться, обнаружив на нем ранее неизвестные тебе изменения, произошедшие в период проектирования; это наша обычная региональная практика, сюрпризы так или иначе случаются».

С «обычной региональной практикой» столкнулись и на территории Надеждинского сельского поселения. 

Выяснилось, что действующие градостроительные регламенты, содержащиеся в действующих правилах землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения, не устанавливают такой вид разрешенного использования земельного участка, как, например, «Размещение жилых домов блокированной застройки». Из-за этого еще одна компания (к слову, тоже резидент СПВ) не может приступить к своему проекту. При этом ПЗЗ иных сельских поселений, расположенных в границах Надеждинского муниципального района, позволяют возводить дома блокированной застройки. Например, градостроительным регламентом ПЗЗ Тавричанского сельского поселения для территориальной зоны «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» установлен в качестве основного вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка».

В настоящее время подготовлен проект изменений в ПЗЗ, после принятия которого применительно к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)» будет установлен вид разрешенного использования земельного участка, позволяющий размещать дома блокированной застройки. Этот проект волнует многих участников рынка. «Даже несмотря на изменения ПЗЗ, если вы уже получили разрешение на строительство, оно действительно в течение пяти лет. Другой вопрос: если за это время так ничего и не было построено, наличие разрешения не играет никакой роли», — говорит Дмитрий Ямщиков, управляющий некоммерческим партнерством «Современный бизнес — Приморью», депутат Думы Владивостока.

Но это лишь единичные проблемы. Антон Скорик: «Самое интересное, что поднимается новая волна — КГБУ «Центр развития территорий» готовит изменения в генплан Владивостока. Осенью планируется их узаконить, и, когда они вступят в силу, многие очень удивятся, потому что, пока компании занимались проектированием, получали технические условия, территориальное зонирование изменилось, и там, например, где вчера вы могли строить многоквартирный жилой дом, сегодня дозволяется только мало­этажная застройка. Узнав, что один из наших участков попал в такой передел, мы обратились в департамент градостроительства с просьбой пересмотреть зонирование, так как территория находится в разработке, мы исправно оплачиваем аренду, проводим проектные работы, на которые потратили уже несколько десятков миллионов. И вдруг узнаем, что этот участок решено исключить из зоны многоэтажной застройки. Для кого-то такие новости могут стать неожиданностью.

Проблема большая, просто она пока не явила себя в полном масштабе. На сегодняшний день мы предложили департаменту собрать статистику о том, сколько выдано градостроительных планов, и уведомить собственников или арендаторов о готовящихся изменениях, чтобы, если какой-либо участок попадает в зону изменения параметров землепользования, людей хотя бы известили и пригласили на публичные слушания. А эти публичные слушания, между прочим, скоро закончатся».

Мантры, которые произносят капитаны стройкомпаний, носят, конечно, ритуальный характер, но важно понимать, что они являются в том числе и декларацией о намерениях сменить алгоритм действий, основанный на завышаемой себестоимости, щедрых транзакционных издержках и впечатляющей марже, на что-то другое. Тем более если исходить при этом не из необходимости конкурировать за внимание покупателя, а из обстоятельств, как принято говорить, непреодолимой силы — в условиях экономического падения и, соответственно, кредитного голода, что у потенциальных потребителей продукции стройкомплекса, что у него самого.

Проблема в том, что сам генплан вовсе не приспособлен к выживанию в этих условиях. «Когда генплан принимали в последней версии, он был выполнен и утвержден с некоторыми нарушениями, ограничивающими права жителей. Можно привести немало примеров последствий этих нарушений — допустим, участок выделяли под малоэтажное строительство, а посреди него вырастало высотное здание», — сказал на анонимных условиях один видный приморский чиновник.

Сейчас по инициативе федерального центра субъекты Российской Федерации обязаны все моменты, связанные с землепользованием, привести в соответствие нормам действующего федерального законодательства, устранить любые недоговоренности. Например, отделить зоны промышленных районов от жилых, установив соответствующие ограничения по строительству. Если в промышленном районе стоит завод, рядом должна быть санитарно-защитная зона, где не разрешается строить жилье. При этом, как объяснил собеседник «К», созданы рабочие группы, куда, согласно специально установленным квотам, входят представители общественных структур, проектных институтов, органов власти. Каждое заявление комиссия из 12 человек детально рассматривает в индивидуальном порядке и коллегиально принимает решение — перенести ли границы той или иной зоны в пользу застройщика или нет.

Дмитрий Алексеев: «Во Владивостоке много проблем, связанных и с жилой, и с коммерческой недвижимостью. Мы готовы принимать в них участие, готовы инвестировать свои деньги, но для этого необходимо содействие со стороны органов власти. К сожалению, его нет, нет ясности, прозрачности, согласованности — схемы запутанны и непонятны. Проблема даже не в каком-то военном лесничестве, а в том, что из-за сложившейся ситуации Владивосток не может стать лучше, не может стать таким, каким он заслуживает быть».

Буквально недавно в администрации края прошла встреча с представителями бизнес-сообщества. В результате был сформирован список участков на дополнительную проработку. По ним уже принято отрицательное решение, но теперь будет организована новая конфликтная комиссия, которая еще раз проверит ранее сделанные выводы, чтобы исключить все сомнения в коррупционной составляющей. Решено привлечь к рассмотрению обращений большее количество лиц, экспертов в градостроительстве. Поэтому, если представители бизнеса с чем-то не согласны, они могут повторно обратиться в комиссию для рассмотрения своего вопроса. Но времени осталось очень мало.

Юлия ПИВНЕНКО


КОММЕНТАРИЙ 

Валентин Аникеев, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор, заслуженный строитель и почетный архитектор России, один из авторов генерального плана Владивостока 1984–1989 гг. и научный руководитель проекта генерального плана Владивостокского городского округа, утвержденного в 2008 г.: «Одно время, когда я занимался генпланом, у нас 63% территории относилось к землям Миноброны. Согласно Земельному кодексу, есть семь категорий земель, существует четко установленный порядок перевода участков из одной категории в другую, но в этом отношении есть большие проблемы, и прежде всего они связаны с неисполнением норм законодательства. На Русском острове пока практически все земли числятся за Минобороны, хотя Сергей Борисович Иванов еще в 2000-х гг., в бытность свою главой военного министерства, обещал, что в течение года-двух все вопросы по земле во Владивостоке будут решены. И что же?

Если копнуть глубже, оказывается, что все решается не по закону, а по понятиям: прав тот, кто сильнее. Не обладаю полнотой информации, так как в земельном законодательстве произошло много изменений, но то, что у нас с землей творится полный бардак — абсолютно точно. Яркий пример — сквер на Бестужева: бывший депутат Сулеев оформил участок этого сквера под застройку, вырубил деревья, а когда его «приперли» и губернатор лично вмешался в ситуацию, пошел на попятную, благоустроил уничтоженную территорию, посадил саженцы и реабилитировался в глазах общественности. Такими случаями должна заниматься прокуратура. Проблема в том, что не хватает специалистов, которые глубоко разбирались бы в градостроительном и земельном законодательстве. Но все это уже плач Ярославны». 

 

Статья опубликована в № 23 "К" от 20.06.2017 г. под заголовком "Проблемы в квадрате"

В ТЕМУ

НАВЕРХ