Рассказы о том, как друзья и знакомые купили недвижимость в Таиланде и сменили Дальний Восток на жизнь в условиях вечного лета, вереницы развлечений, и низких цен передаются из уст в уста как когда-то легенда об Эльдорадо. Эта мысль становится столь заманчивой по многим причинам и главная из них – вера в то, что продав на родине свою квартиру или вложив аналогичную сумму, в Тайланде можно приобрести квартиру или дом, которые по нашим меркам котировались бы как элитная недвижимость. Так ли это на самом деле? Мы продемонстрируем на примере самого посещаемого курорта страны улыбок — города Паттайя.
Легенда №1: По цене квартиры во Владивостоке в Паттайе можно купить роскошное жилье
Паттайя, впрочем, как и весь Таиланд, сейчас переживает строительный бум. Шикарные жилые комплексы возводятся буквально за год. И застройщики делают буквально все, для того чтобы сделать свое предложение наиболее привлекательным для клиентов. Бесплатные каталоги строящегося и вторичного жилья лежат на стойках в каждом супермаркете, на русскоязычных телеканалах 50% рекламных блоков посвящены сюжетам и роликам о предложениях недвижимости. Многочисленные агентства, ориентированные на помощь в приобретении квартиры русскоязычным клиентам, проводят целые экскурсии по объектам, организуя комфортный и бесплатный трансфер для тех, кто загорелся идеей жить в доме с видом на море и пальмы. Предложения есть на любой вкус и кошелек. Как говорят сами агенты, минимальная цена берет старт от суммы в 550 000 бат (около 700 000 рублей в зависимости от курса валют) и может расти до бесконечности в зависимости от пожеланий и возможностей клиента.
Если говорить о квартирах в так называемых многоквартирных домах, то в Тайланде под эту категорию попадают кондоминиумы. В одном здании жилого комплекса могут располагаться от 200 до 1000 квартир. В строящихся объектах такие квартиры чаще всего сдаются полностью укомплектованными: с евроремонтом, сантехникой, полной меблировкой и бытовой техникой, освещением, включены даже шторы и постельное белье. В такой квартире можно жить с первого дня ее приобретения. При этом некоторые застройщики предлагают покупателям подарки – айфоны, мотобайки и даже автомобили. Приобретая квадратные метры в таком доме, собственник так же получает право бесплатно пользоваться всеми дополнительными благами, которые в нем предусмотрены. Чаще всего это:
- большая придомовая территория с садом и детскими площадками
- бассейн
- спортзал
- парковка
- охрана
- кабельное телевидение и интернет
- теннисный корт (иногда)
На первом этаже кондоминиума расположены магазинчики, прачечные, салоны массажа, парикмахерские, кафе и рестораны. Цены на услуги и товары чаще всего совпадают с рыночными, и жители могут решить множество дел даже не выходя за пределы собственного дома.
Чтобы наши читатели могли видеть соотношение цен на квартиры во Владивостоке и Паттайе мы приведем сравнительную таблицу с реальными среднестатистическими предложениями рынка:
Юлия Михайлова, директор агентства недвижимости в Тайланде «АЛЬЯНА»: «Купить квартиру на 25-40% дешевле можно, если заключить договор с застройщиком на первоначальном этапе строительства. Как и в России, чем ближе окончание стройки, тем дороже становится квадратный метр. При этом в Тайланде застройщики предлагают будущим жильцам вносить платежи поэтапно. Чаще всего в качестве первоначального взноса достаточно суммы в размере от 10% до 50% от стоимости всей квартиры. Так же значительную роль играет район расположения: чем дальше кондоминиум от моря, тем дешевле в нем жилье».
Легенда №2 Жизнь в Паттайе для собственника жилья — сплошной рай
После того как квартира куплена, на собственника жилья в Тайланде ложится обязанность содержать и обслуживать свою квартиру и общедомовое имущество. Принцип работы сектора ЖКХ такой же, как и в России: собственник обязан оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду, и услуги управляющей компании. Отличие, правда, заключается в объеме и качестве услуг ЖКХ. На платежи жителей управляющая компания обеспечивает ежедневное мытье полов, вывоз мусора, работу лифтов, охрану, видеонаблюдение, уборку придомовой территории, уход за садом и газонами, чистку бассейна, обслуживание спортзала и многое другое. За работу УК нужно платить всю сумму один раз в год. Тариф составляет от 50 до 100 рублей за квадратный метр жилья. То есть за квартиру в 40 квадратных метров придется платить около 28 000 рублей. Помимо этого, приобретая жилье, собственник обязан внести разовый взнос в амортизационный фонд кондоминиума (аналог взноса на капитальный ремонт), который составляет от 600 до 1000 рублей за квадратный метр.
Так же новоселу приходится подчиняться действующим правилам жилого комплекса. Например, не купаться в бассейне после 9 вечера, или не нарушать спокойствие соседей ночью.
«Иногда нам приходится «отрезвлять» покупателей, которых одурманил курортный город. Ведь готовясь совершить покупку недвижимости, необходимо учесть все последующие расходы. Особенно это относится к приобретению домов и вилл. Если в кондоминиуме за вас все вопросы по обслуживанию берет на себя управляющая компания, то обслуживание дома обойдется значительно дороже. По большому счету вам придется нанять постоянного рабочего, который будет обслуживать дом, чистить бассейн, ухаживать за газоном… Купить дом и приезжать туда на пару месяцев в году просто не получится. Климат в Тайланде такой, что брошенная без ухода вилла просто зарастет пальмами и кустарниками к вашему следующему возвращению. Что касается квартир, то если вы не собираетесь жить в ней более 2-3 месяцев в году, то ваши расходы тоже будут существенными. В этом случае лучше просто арендовать недвижимость на время вашего пребывания в Паттайе», — рассказывает Никита Михайленко, топ-менеджер группы компаний «Инфосервис».
Легенда №3 Можно заработать много денег, если сдавать квартиру туристам
Идея разбогатеть, сдавая свою квартиру в Паттайе, терзает умы соотечественников уже давно. Но как показывает практика, миллионов на этом не заработаешь. В зависимости от расположения, площади и благоустройства квартиру можно сдавать за сумму в переделах 15-30 тысяч рублей. Но учитывая, что количество предложений на рынке аренды слишком велико, то нет гарантий, что вы сможете сдавать жилье все время, пока оно свободно.
Николай Мирошниченко, житель Паттайи: «Я пробовал сдавать свою квартиру чрез агентство, но столкнулся обманом. Например, квартиру сдавали без моего ведома, а мне говорили, что арендаторов нет. Хорошо, что я живу здесь и могу сам лично все проверить. Но если бы я находился в России, это было бы невозможно. Сейчас я сам сдаю жилье своим знакомым, которые приезжают в отпуск - работает сарафанное радио. Но если вы не в городе, а тем более в другой стране, то вам будет сложно это делать. Ну и конечно, эти доходы не позволят вам чувствовать финансовую свободу и ни в чем себя не ограничивать. Поэтому прибыль от аренды нужно рассматривать только как дополнительный доход».
Несмотря на то, недвижимость в Тайланде стоит значительно дешевле, чем в России, круглогодичный курорт могут позволить себе либо владельцы собственного бизнеса, или высокооплачиваемые специалисты, которые могут работать дистанционно. Устроиться на хорошую работу иностранцу в Тайланде сложно. Поэтому перед тем как паковать чемоданы и менять недвижимость в России на новое жилье в курортном городе, необходимо оценить все свои возможности.
