В рамках Восточного экономического форума генеральный директор компании Diamond Fortune Holdings Prim Георгий Кондаков рассказал о реализации проекта строительства гостинично-развлекательного комплекса Selena в интегрированной курортно-развлекательной зоне (ИКРЗ) «Приморье».
Diamond Fortune стал официальным спонсором и партнером ВЭФ. 3 сентября Георгий Кондаков выступил на форуме в рамках тематической секции, посвященной развитию туризма. В емком спиче руководитель холдинга рассказал, каким образом Selena внесет свой вклад в развитие отрасли.
«Туризм и семейный отдых — важное для нас направление, — подчеркнул Кондаков. — На территории комплекса будет построено три гостиницы. Изобретать колесо мы не стали. Пошли по опыту казино Лас-Вегаса и Сингапура, которые активно развивают иные направления, кроме игорного. Чем больше будет прилетать российских и иностранных туристов в Приморье, тем больше рабочих мест здесь откроется, тем больше будет прибыль наших инвесторов. Поэтому для нас особенно важны вопросы упрощения визового режима, связанные с созданием свободного порта Владивостока, развитием местных туристических маршрутов».
Diamond Fortune Holdings Prim была основана в 2010 г. для реализации проекта стро-ительства гостинично-развлекательного комплекса на территории интегрированного развлекательного курорта «Приморье». Целью компании является создание современного многофункционального курорта с современными отелями, тематическим парком, казино, ресторанами и торговыми точками. Согласно плану Selena, на первом этапе будет возведен отдельно стоящий многофункциональный комплекс площадью 18 тыс. м2, включающий в себя четырехзвездочную гостиницу на 250 номеров, с казино на 100 столов и 500 автоматов, бары, рестораны, торговую галерею. Затем инвестор начнет строить пятизвездочный отель на 475 номеров, с казино на 1100 игровых автоматов и 239 игровых столов, включающий бары, рестораны, спа, конференц-залы, торговые галереи. Возведение четырехзвездочной двенадцатиэтажной гостиницы на 526 номеров и с казино на 276 игровых столов и 1490 автоматов планируется завершить к концу 2021 г.
В тот же день состоялась пресс-конференция, на которой журналисты приморских и федеральных СМИ узнали об амбициозных, как признал сам Георгий Кондаков, планах Diamond Fortune Holdings Prim. Разговор в ходе ВЭФ был тем более уместен, что летом подрядчики провели подготовительные работы на участке строительства, и инвестор приступил к активной фазе работ по возведению комплекса Selena.
«Наша корпоративная структура — международная инвестиционная компания, вложения — полностью частные. Diamond Fortune — один из четырех официальных застройщиков-операторов ИРЗ, — отметил Георгий Кондаков. — У нас в аренде — около 40% территории интегрированного курорта «Приморье», в течение 10 лет мы планируем инвестировать около 900 млн долларов. Пришли сюда серьезно и надолго».
Сейчас на территории будущего комплекса идут геофизические изыскания, проектируется первая фаза строительства, которая будет завершена к концу 2016 г. Строение капитальное, однако команда собственных проектировщиков вместе с международной компанией Steelman Partners создала проект таким образом, чтобы его можно было реализовать и запустить в эксплуатацию достаточно быстро. Как подчеркнул Георгий Кондаков, первые вложения составят $35-40 млн, которые, по подсчетам, окупятся за год-полтора. Полученная прибыль будет вкладываться в последующие фазы проекта.
«Вторая фаза строительства Selena, которую планируется запустить в 2019 г., ориентирована как раз на то, чтобы привлекать туристов различных категорий и интересов, не только игроков, — сказал генеральный директор компании-инвестора. — Появятся помещения, где можно будет проводить бизнес-конференции, спортивные, корпоративные мероприятия, концерты. То есть мы говорим о семейном туризме, бизнес-туризме. На нашей базе смогут проводить различные официальные встречи, конференции краевые власти и администрация Артемовского городского округа. К 2021 г. планируем реализовать третий этап строительства, максимально расширить спектр услуг, емкость гостиниц. К тому времени в Selena будет работать около 3 тыс. человек».
Журналисты весьма активно интересовались как техническими сложностями проекта (связанными с развитием инфраструктуры практически на голом месте, наличием персонала), так и бизнес-рисками (четыре оператора в рамках одной ИРЗ, привлечение иностранных посетителей). Оказалось, что менеджмент Diamond Fortune Holdings Prim давно все рассчитал: в компании настроены реалистично, но достаточно оптимистично.
«Чем для нас интересна эта ИКРЗ? — сказал Георгий Кондаков. — Прежде всего, близостью к границе — как известно, в радиусе трехчасового перелета до аэропорта Кневичи живет 300 млн человек. Понимая, что мы рассчитываем не только на игроков, все они — наши потенциальные клиенты. Когда мы проводили риск-менеджемент, то выяснили, что именно в туристической игорно-развлекательной зоне, какой является бухта Муравьиная, проблемы, которые испытывает, допустим, ряд казино «Азов-Сити», исключены. Естественно, мы будем принимать участие в развитии Приморского края, привлекая сюда иностранных и российских туристов, — и сейчас активно работаем с краевым департаментом туризма. Также мы высоко оцениваем кооперацию федеральных и местных властей, которая весьма способствует реализации проекта. Взаимодействие и взаимопонимание с краевой администрацией есть. Что касается развития инфраструктуры, существуют определенные технические вопросы, но они решаются в рабочем порядке. Как можно зайти на абсолютно неосвоенные 70 гектаров и чтобы там все было гладко? Дороги уже построены, и хорошие, с подведением воды все в порядке. Самый сложный вопрос — электроэнергия, но и он разрешается. По техническим вопросам мы хорошо взаимодействуем с «Корпорацией развития Приморского края».
Директор по игорному бизнесу Diamond Fortune Holdings Prim Горан Милошески пояснил, что большинство специалистов, работающих в Selena, будут местные жители, часть — иностранцы. Обучение персонала казино «с нуля» потребует 3-6 месяцев. Но ведь в Приморье сохранились и свои кадры с опытом работы.
По поводу «криминальных рисков» Георгий Кондаков отметил, что «казино во всем мире давно перестали быть теневым бизнесом — это устаревший стереотип. Легальными игорными заведениями управляют совсем не условные Аль Капоне, а серьезные корпорации. Огромные средства вкладываются в разработку систем безопасности. То же запланировано и у нас. Внешние и внутренние периметры казино будут находиться под видеонаблюдением, а сами комплексы — охранять высокопрофессиональные, специально подготовленные секьюрити. Есть такой аспект безопасности, как выявление людей, которые приходят в казино с корыстными целями, шулеров. Против того есть много технологий противодействия. Допустим, на один стол в казино будут направлены под разными ракурсами четыре видеокамеры».
Инвесторы хотели бы привлечь в казино как можно больше клиентов. Кондаков подчеркнул, что Selena ориентирована не только на VIP-игроков. «Лас-Вегас — номер один на рынке. Но если мы посмотрим статистику тамошних казино, только 50% их прибыли зарабатывается на игре, другие 50% — на сферах обслуживания: гостиницах, театрах, шоу, туризме. Мы хотим сделать примерно такой же отдых — для всех».
Поэтому представители Diamond Fortune позиционирует Selena как идеальную территорию для совместного отдыха — куда люди семьей смогут приехать на выходные, отдохнуть в гостинице, поесть в ресторане, прогуляться в парке.
Директор по маркетингу Гжегош Эш акцентировал внимание на том, что посетителям смогут предложить и много интересного за пределами ИКРЗ: «Игроки тоже устают. Обязательно будут экскурсии в места, куда можно доехать за несколько часов. Благо Приморье — край удивительной красоты. Здесь много есть на что посмотреть».
Гжегош Эш отметил, что Diamond Fortune Holdings Prim будет активно привлекать в гостинично-развлекательный комплекс китайских, японских, корейских туристов. В связи с чем запланировано тесное сотрудничество с иностранными и российскими туристическими организациями.
В Diamond Fortune не опасаются конкуренции со стороны соседей по игорной зоне, а скорее, ее приветствуют. «Четыре резидента ИКРЗ — по сути, партнеры, — пояснил Георгий Кондаков. — В общих интересах быстро построиться и начать работу. Никому не интересно открыть крутой комплекс, чтобы в 100 метрах шло строительство и шумела техника. К тому же чем больше интересных предложений у каждого, тем больше сюда приедет туристов в целом».
Гжегош Эш так обрисовал свое видение: «В Лас-Вегасе работают 12 компаний, и сосуществуют они вполне нормально. Важно, чтобы мы построили комплекс и к нам поехали. Ценой конкурировать с другими операторами мы не собираемся. Точно скажу, что Selena самым дешевым казино не будет. Будем предлагать то, чего нет у соседей — чтобы за день игры человек мог попробовать все».
Константин СЕРГЕЕВ
