«Пентхаус», «лофт», «дюплекс», «апартаменты» — эти названия все еще звучат магически, однако за ними стоят вполне прозаические реалии рынка, полного подводных камней, где редкие виды жилья — явление очень неоднозначное.
Поднебесный стандарт
Пентхаус — подходящий вариант для небожителя в широком смысле этого слова. Российские маркетологи часто называют «пентхаусами» двухуровневые квартиры на верхнем этаже. В приморской столице в последний раз двухуровневая квартира с панорамным видом на море и город в «Аркада-Хаусе» общей площадью 250 м2 продавалась за 25 млн руб. Классических же пентхаусов, соответствующих эталонным образцам Европы и США, во Владивостоке практически нет. Но если отойти от жестких критериев, всегда можно найти предложение, отвечающее требованиям богемности и статусности.
Екатерина Кожелетова, менеджер отдела продаж компании «СК «Система»: «То, что называют «пентхаусами» у нас — это, как правило, жилье на самых последних этажах, хотя классический пентхаус по такому принципу не строится — он всегда присутствует в единичном варианте на крыше здания, открывая виды на все стороны света».
Мария Еремина, коммерческий директор компании «Ареал-Недвижимость» — девелопера проекта ЖК «Маринист»: «Классический пентхаус подразумевает свою личную террасу — достаточно большое патио. В ЖК «Маринист» мы отказались от данного решения, так как у нас будет реализована концепция «двор без машин» с разнообразными площадками и местами отдыха для всех жителей. Однако в третьей, самой высокой башне жилого комплекса мы предлагаем на пяти этажах пять уникальных пятикомнатных квартир, открывающих захватывающие виды на разные стороны света. При желании их можно объединить с соседними трех-комнтными квартирами. Во второй и третьей башнях на последних этажах расположатся по две четырехкомнатные квартиры с видом на город и море — бухту Золотой Рог, Амурский залив, остров Русский».
Неформат
Еще один редкий на местном рынке формат недвижимости — апартаменты. Борис Поздняков, генеральный директор ГК «Эскадра-П»: «Корни этого формата зародились из желания девелоперов совместить желания с возможностями, когда ты знаешь, где хочешь построить объект и как он будет продан, но твои активы либо действующее законодательство не позволяют возвести на этом участке жилой дом. Апартаменты — небольшие квартиры с возможностью длительного проживания, с кухнями и всеми атрибутами полноценной жилой недвижимости, но юридически относящиеся к нежилым помещениям. Соответственно, для застройщиков это менее выигрышный вариант. Почему?
Во-первых, банки на сегодняшний день не предусматривают под него стабильных предложений ипотечного продукта. В Москве находят выход из ситуации, только называется это не ипотека, а кредит под залог недвижимости. Во-вторых, рынок Владивостока еще не готов к подобным предложениям.
Это минусы. Теперь о плюсах. Если смотреть в будущее, то, по моему мнению, народ становится более мобильным, средства коммуникации постепенно удешевляются, количество авиарейсов растет, и формируется новое поколение, не привязанное к месту проживания. Когда встает выбор — арендовать дешевое жилье в не очень комфортных домах либо гостиницу, что дорого, в перспективе может пригодиться формат апартаментов. Но пока апартаменты с длительным проживанием — предложение, которое рынок не готов проглотить. В свое время мы запускали апарт-отель «Арбат Владивосток» на ул. Пограничной, фактически доходный дом, где предлагались апартаменты с кухней и полным комплексом гостиничных услуг. К сожалению, люди не поняли, что это такое, из 70 квартир удалось сдать в аренду 10. А через три месяца здание было забито в качестве гостиницы. Вот такой интересный парадокс».
Апартаменты с посуточной оплатой считаются наиболее востребованным трендом сегодня. Это разумная альтернатива гостиницам с тем отличием, что за те же деньги клиент получает полноценную квартиру. Средние цены в пока еще немногочисленных апарт-отелях Владивостока составляют 3–4 тыс. руб. в сутки. Однако апартаменты как второе или третье жилье состоятельных людей — вариант не для приморской столицы, считают эксперты.
Между дюплексами и таунхаусами
Что касается лофтов, то на местном рынке это слово может означать все что угодно, начиная стандартной гостинкой и заканчивая квартирами-студиями.
Сергей Косиков, генеральный директор ООО «Городской риэлторский центр»: «На капиталистическом Западе лофты появились не от хорошей жизни. Старые производственные территории оборудовались под жилье — получался лофт. На российском рынке такие нежилые помещения крайне тяжело перевести в статус жилых. По факту лофтов во Владивостоке нет».
Еще один модный заимствованный термин — дюплекс. В классическом понимании это двухуровневая квартира или дом на две семьи с отдельными входами. Когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дюплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Однако в разных странах и регионах по-своему трактуют этот термин. Во Владивостоке девелоперы обычно не делают разницы между дюплексами и таунхаусами. В любом случае такое жилье подразумевает тесное соседство.
Приморские девелоперы предпочитают дюплексам таунхаусы, однако лишь единичные проекты можно назвать удачными с точки зрения реализации. И если в микрорайоне Патрокл многоэтажные панельные дома изначально пользовались вниманием покупателей, таунхаусы, протянувшиеся вдоль береговой линии, называются уже городом-призраком. Сегодня цена «квадрата» в них, когда-то идентичная недвижимости бизнес-класса, опустилась до 74 тыс. руб.
Что потом?
Более перспективными эксперты считают современные блокированные дома в зеленой зоне. Однако рассматривать такое жилье в качестве массовой малоэтажной застройки не приходится. Как правило, у застройщиков возникают трудности с ее реализацией, и причина здесь не только в стремлении покупателя «разбить собственный сад», но и в инфраструктурных проблемах, которые не решить силами девелопера. Кроме того, сказывается отсутствие культуры загородной жизни и общая инертность жителей Приморья.
Сергей Золотавин, главный инженер ГК «Капиталстрой»: «В свое время я положил много сил, чтобы создать малоэтажное жилье нового типа. Оно строится достаточно быстро, и при этом срок его эксплуатации не превышает 50–60 лет. Жильцы осваивают территорию и впоследствии получают новые квартиры. Объект, отслуживший свое, сносится. Такая схема получила одобрение в строительных кругах, но потребитель ее не оценил, так как каждый, приобретая недвижимость, считает, что она у него должна быть вечная».
Редкий покупатель оценит редкие виды жилья. К тому же кризисная конъюнктура не благоприятствует штучному товару. По словам экспертов, на сегодняшний день рынок городской недвижимости представлен типовыми квартирами. Насколько девелоперы будут склонны к экспериментам, зависит от уровня покупательной способности и общей динамики развития региона. Пока инвестклимат в Приморье не располагает к тому, чтобы «цвели все цветы».
Юлия ПИВНЕНКО
