Закон, который изменит строительный рынок

фото: пресс-служба Госдумы | Закон, который изменит строительный рынок
фото: пресс-служба Госдумы

Застройщики будут сами определять размер платежей по каждому объекту строительства. Соответствующий закон прошел третье чтение в Госдуме, сообщает KONKURENT.RU.

По действующему закону застройщики вправе использовать средства дольщиков на строительство социальных и других объектов в рамках комплексного освоения территории. Предложенные правительством изменения обяжут застройщика определять размер платежей по каждому объекту строительства. Таким образом, застройщик будет пропорционально распределять по всем домам затраты при освоении территории. «Это даст возможность снизить риски по незавершению строительства. Повысит прозрачность финансирования и расходования средств при долевом строительстве, усилит гарантии защиты прав дольщиков», - считают авторы закона. 

Закон также предусматривает замену солидарной ответственности бенефициаров за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, на субсидиарную. Главное отличие субсидиарной ответственности от солидарной в том, что в первом случае кредитор по контракту должен требовать исполнения обязательств сначала с той фирмы, с которой непосредственно заключал договор, и только потом — с других, которые выступают поручителями или несут ответственность за ее обязательства в силу иных причин. При солидарной ответственности кредитор вправе обращаться ко всем должникам одновременно либо к любому из них.

Кроме того, закон содержит норму о переходе с 1 июля 2019 г. на проектное финансирование и применение эскроу-счетов по всем реализуемым проектам строительства многоквартирных домов. Исключением стали только проекты, соответствующие установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ критериям. В законодательстве закрепляется положение о защите прав дольщиков на машино-места и нежилые подсобные помещения при банкротстве застройщика. 

Принятым документом снижены требования к опыту застройщиков жилья с 10 до 5 тыс. кв. м реализованных проектов. Устраняется требование о контроле банком средств на спецсчете застройщика после сдачи дома в эксплуатацию. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков для своевременного выявления неплатежеспособности. Исключается механизм плановых проверок застройщиков, чтобы недобросовестные компании не «подгоняли» результаты работы к очередной проверке. При этом основания для внеплановых проверок расширяются. 

Комментарии (0)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ