«Приезжает человек, видит халупы»: известный застройщик рассказал все, что думает

фото KONKURENT | «Приезжает человек, видит халупы»: известный застройщик рассказал все, что думает
фото KONKURENT

Генеральный директор ООО «Стройзаказ» Олег Пикалов рассказал деловому еженедельнику «Конкурент» про свое видение ситуации, сложившейся на строительном рынке, и перспективах ее развития.

— Олег Юрьевич, строительная отрасль Приморья постоянно стремится к развитию, но что-то ее да сдерживает. Сегодня общественные организации, похоже, стали главными противниками прогресса во Владивостоке?

— Сейчас мы возводим в районе Академгородка дом на 450 однокомнатных квартир площадью от 36 кв. м, с детским садом, с двумя этажами под парковку. Применяются современные решения, которые позволяют экономить на содержании и электроэнергии.

Это комфортное жилье для молодых семей. Научные сотрудники могут купить квартиры по достаточно бюджетным ценам: на гранты, субсидии, в ипотеку. В трех минутах от рабочего места создавать семьи, воспитывать детей, прогуливаться по скверам. Тем более что еще в 1970-е годы были планы по строительству жилья на Чайке, которые реализовались лишь отчасти.

Ученые должны бы в ладоши хлопать от радости. Вместо чего представители ДВО РАН обвиняют застройщиков (и не только нас): порубили деревья, создали неудобства. Это манипуляции.

— Насколько справедливы разговоры о стремлении сохранить «зеленый Владивосток» и нехватке земли для застройки? Каковы, на ваш взгляд, градостроительные перспективы на десятилетия?

— Сегодня в городе строится около 30 многоквартирных домов ежегодно. На каждый дом нужен в среднем 1 га земли. Простой подсчет площади городского округа (56 тыс. га, из которой больше половины не застроено) показывает, что территории хватит несколько сотен лет. Не берем даже Надеждинский район. Остров Русский, Снеговая Падь, окрестности объездной трассы от Седанки, Патрокл — бери и строй сотни домов.

3–5 млн человек можно свободно разместить во Владивостоке, к чему и надо стремиться. Наш город выгодный политически, эффективный экономически. Считаю, Владивосток — один из центров притяжения в России по динамике, человеческой активности. В Приморье есть все для развития: хороший климат, крупные производства (авиа-, судостроительные), научные учреждения, порты, логистические центры. Здесь есть возможность жить, работать, развивать бизнес.

Будущее — за комплексным освоением территорий. Это веление времени: люди хотят жить комфортно. Особенно молодые, особенно те, которые чего-то достигают. Люди нуждаются в квартирах с хорошим ремонтом и видом из окна, со спортзалом, детским садом рядом. Задача государства — сформировать участок, сказать: здесь надо построить жилье на 5 тыс. человек, образовательные учреждения, магазин, фитнес-зал и все остальное, предложить землю на аукцион. Задача застройщиков — построить и продать качественные дома.

Иначе чем мы привлечем во Владивосток население? Хрущевками? Устаревшей социальной и дорожной инфраструктурой? Самая широкая дорога, проспект 100-летия, построена в 1960-м. Приезжает человек, видит халупы, у него не возникает ни малейшего желания вкладываться сюда, рассказать своим друзьям, как в городе интересно. Люди повсюду в мире едут жить в центры цивилизации. Допустим, в США четыре основных района притяжения: Нью-Йорк, Флорида, Сиэтл с окрестностями и Калифорния. Десятки миллионов жителей Калифорнии — это и потребители товаров, и генераторы идей и мыслей. Сюда едут люди, которые хотят жить красиво, развиваться.

— Сейчас вводятся нововведения в части защиты дольщиков. Как это повлияет на строительный бизнес?

— Негативно. Фактически за счет банковского финансирования у застройщиков изымают всю прибыль! Не надо никаких эскроу-счетов и страховок. В России строится 72 млн кв. м жилья в год. Создайте фонд, в который каждый застройщик передавал бы всего один процент своих квартир. За 10 лет там скопится 7,2 млн кв. м. Этого с избытком хватит на всех обманутых дольщиков.

Законы и документооборот должны быть полезными и простыми, как ленинские декреты. В свое время я застраивал территорию на Чуркине, расселял старые дома. Из БТИ пришла маленькая папочка на здание 1925 г. постройки, где были отражены все действия с домом почти за 100 лет. Оформление участка, продажа, переуступка. Данные по всему Владивостоку хранились в небольшом архиве на улице Горной. Сегодня на каждое действие застройщика нужна огромная папка бумаг. Интересно, где они хранятся и получится ли их найти, если кому-то станет нужно?

— Какие новые проекты у вас есть?

— Свой первый дом я построил, будучи студентом политехнического института в 1981 г. Всегда брался только за интересные мне, полезные людям проекты. Из новых, которым я бы хотел себя посвятить, — развитие острова Елены. Идея — сохранить исторические батареи, открыть причалы, пляж в закрытой бухте. На 10 гектарах планируется построить около 150 тыс. кв. м жилой недвижимости, 100 тыс. — офисной и административной, две гостиницы, торговый центр на 25 тыс. кв. м яхт-клуб на 300 яхт, детский сад, школу с предоставлением проживания и всю сопутствующую инфраструктуру.

 

Комментарии (6)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
гость 4 месяца назад
0 0
Многоквартирные скворечники которые лепят по всей стране на Западе даавно не строят.
Злой 4 месяца назад
0 0
так вы стройте без своих мутных схем и по нормальному ценику. а то впендюрят 30 этажей посреди пятиэтажек и радостно бабло считают. Пример Байдукова 2, этож кем надо чтобы построить такой дом посредине частного сектора. не пробовали сносить ветхое жилье и взамен его построить? а то по городу дохера таких трущеб.
VVcity@list.ru 4 месяца назад
0 0
ВЛАДИВОСТОК НАДО СТРОИТЬ АРТЁМЕ!
Валентин 4 месяца назад
0 0
Автор во многом прав,единственно с "трудностями"для застройщиков незатронута тема РЕНОВАЦИИ ,при совместном финансировании федерального,краевого,городского бюджетов и частного бизнеса!!!А почему бы и нет,ведь вчера врио мэр Санкт-Петербурга выпросил немного денег 10--12млрд.руб для Питера,и ничего себе....Надо быть смелее,и НАРОД СЮДА ПОТЯНЕТС
Житель ...х...алупы. 4 месяца назад
0 0
Понесло Остапа. Тут для 650тыс. работы нормальной нет, а этот - 5-6 мульёнов голов во Владивосток впендюрить решил. Где столько воды взять для оных и куда ихние фекалии девать? Амурский залив уже не потянет. Так что езжай, мил человек, мимо халуп и ментально маструбируй, что бы можно было здесь построить!
Odin 4 месяца назад
0 0
"...3–5 млн человек можно свободно разместить во Владивостоке..." - "когда вы говорите, впечатление , что вы БРЕДИТЕ" "...Иначе чем мы привлечем во Владивосток население? Хрущевками? Устаревшей социальной и дорожной инфраструктурой?..." а работу с достойное зарплатой, предлогать не пробовали????!!!??? и нахрена во Владике 3-5 млн люмпенов из стран ближнего зарубежья, или мыслите маскалей сюда переселять??? опять же 3-5 млн тел, банально загадят территорию в течении оооочень короткого промежутка времени. Маскали мусор уже вывозят в другие губернии, или в планах экспортные поставки ГУАНО в поднебесную????
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ