Федеральная налоговая служба России опубликовала на официальном сайте разъяснения по налогообложению хозяйственных построек на земельных и дачных участках.
Хозпостройками считаются хозяйственные, бытовые, подсобные строения и сооружения, в том числе летние кухни и бани. Гаражи в число хозпостроек не входят и рассматриваются законом как самостоятельная недвижимость, объяснили в ФНС.
Налог на имущество физических лиц взимается с хозпостроек, если они включены в Единый государственный реестр недвижимости или сведения о них налоговые органы получили из БТИ. Владелец хозпостройки может сам решать, регистрировать ее как недвижимость или нет. Но для внесения в ЕГРН строение должно обладать признаками недвижимости, указанными в российском Гражданском кодексе.
В частности, недвижимостью считается прочно связанный с землей объект, перемещение которого без разрушения невозможно. Таким образом, если у теплиц, бытовок или хозблоков нет капитального фундамента, то их не включат в ЕГРН и не обложат налогом.
Освобождаются от налога и хозпостройки площадью меньше 50 кв. м, внесенные в ЕГРН. Федеральное законодательство предоставляет такую льготу только для одного сооружения на участке, но муниципальные власти могут расширять льготный налоговый режим. Если владелец использует хозпостройку в предпринимательской деятельности, то налог заплатить все же придется.
Все остальные хозяйственные сооружения облагаются налогом на имущество в обычном порядке. Налоговая инспекция может получить информацию о правах собственности на них из органов Росреестра или от нотариусов.