Инвестиционно-строительная компания «Аркада» не первый десяток лет занимается строительством жилых комплексов и общественных зданий. Их высоко оценивают как эксперты, так и горожане. На счету здание Театра оперы и балета, реконструкция здания Сбербанка, ЖК «Бригантина», «Аркада-Хаус», «Солнечный» и многие другие.
Сейчас компания ведет строительство нового жилого комплекса, который расположился в самом живописном месте Владивостока. «Аркада АРТ» — это еще один яркий проект строительной компании, который продуман до мелочей. Наталья Марченко, генеральный директор ООО «ИСК «Аркада», рассказала, в чем секрет успешной работы и как добиться удачного архитектурного решения в реалиях Владивостока.
— Наталья Александровна, на какие тонкости застройщик обращает внимание на стадии проектирования дома?
— С каждым годом конкуренция между застройщиками, как и между любыми другими коммерческими организациями, растет. Иметь собственную комфортную квартиру — это базовая человеческая потребность, и застройщику просто необходимо предусмотреть максимальное количество вещей для создания современного жилья. Каждый пытается придумать что-то необычное, что еще не встречалось на рынке, чтобы иметь приоритет перед конкурентами. И это оправданно.
Создание комфорта в жилом доме — работа всей команды: застройщика, маркетологов, юристов, проектировщиков. Человеку необходима не только инфраструктура, но и доступность в финансовом плане. Поэтому каждый специалист компании работает в своей области, пытаясь предугадать и сделать возможным нужды конечного потребителя.
— От чего зависит наличие и качество инфраструктуры?
— Она выстраивается на этапе планирования и зависит, конечно, от расположения объекта. Если в округе нет торгового центра, резонно продумать площадь под магазин и так далее. Например, во Владивостоке сложности с парковками, поэтому люди обращают особое внимание на наличие такого пространства или возможность его приобретения в собственность. На этапе проектирования важно изучить все: есть ли рядом стоянки, как далеко от маршрутной сети или ближайших торговых точек, можно ли организовать место для прогулок и многое другое.
В любом случае все зависит от существующих норм, на это есть определенный регламент. Сегодня люди стремятся заехать уже в готовое помещение, чтобы не думать о дополнительных тратах. Если застройщику не повезло с инфраструктурой района, он может всегда сделать упор на что-то более необходимое и практичное в самом жилом комплексе.
— И как же в нынешних условиях этого добиться?
— Люди всегда стремятся к улучшению условий проживания: для них важны коммуникации, контингент, детские площадки, консьержи и современные лифты. Покупка жилья в новом доме — нормальное желание, этому способствует и привлекательность проектов, и доступность ипотеки на строящиеся объекты. Застройщикам приходится по максимуму эффективно использовать участок, а если площадь того не позволяет, то проявлять изобретательность, например, размещать парк на крыше дома.
Очень большую роль, конечно же, играет район — с этого всегда начинается выбор жилья, после чего покупатель переключает внимание на цены, сроки сдачи дома и т. д. Большим плюсом будет вид из окон: море, мост, лес. Наш жилой комплекс «Аркада АРТ» с панорамным остеклением расположен в очень живописном месте, и не важно, в какой башне квартира: она всегда будет светлой и солнечной, что не ограничивает потребителя и потенциального клиента в выборе, а значит, и нас в возможностях.
— Какие квартиры чаще выбирают покупатели, растет ли тенденция на квартиры-студии и смарт-жилье?
— Сложно говорить о тенденции на смарт-квартиры, так как у нас немного иной сегмент. «Аркада» — это дома бизнес-уровня, и площадь квартир не подходит под определение «смарт». Любая тенденция формируется потребностями обеих сторон. Время показало: свободная планировка — это то, что необходимо в современных условиях: ломать не строить. Мы тоже предлагаем не просто свободную площадь, а пространство, которое можно спланировать и заполнить самостоятельно, соединить две квартиры в одну, если площадь кажется недостаточно большой.
— Возможно ли приобрести квартиру в новостройке по выгодной цене?
— Во Владивостоке на рынке недвижимости каждый застройщик зачастую устанавливает цену, которая, по его мнению, диктуется характеристиками его объекта. Цена на квартиры растет пропорционально возведению дома, соответственно, самая низкая будет на начальной стадии. Квартира может подорожать вполовину, пока строится дом. В начале строительства цена, конечно, выгоднее. Однако в этом случае надо понимать, что и ждать придется дольше.
В зависимости от вашего выбора покупки каждый застройщик может пойти на уступки и сформировать персональное предложение. Главное — не бояться и задавать вопросы. Мы вполне можем предоставить беспроцентные рассрочки, составить индивидуальный график выплат; конечно, не как банки — на 10–15 лет, но до окончания строительства точно. Не стоит забывать, что любая строительная компания — это в первую очередь крупный предприниматель, который формирует условия и график продаж исходя из своих потребностей.
— Коммерческие помещения и парковки — они продаются на таких же условиях, как жилые квартиры?
— Коммерческие помещения — это более узкий сегмент, если говорить о них в составе жилого комплекса, поэтому чаще всего условия могут отличаться. Одинаково только наше отношение к покупателю. Также застройщик вынужден учитывать наполняемость и инфраструктуру дома, поэтому мы уделяем особое внимание их целевому назначению, учитывая концепцию жилого комплекса. От этого также зависит популярность жилого комплекса и вовлеченность аудитории в покупку квартир.
Парковочное место — это отдельная недвижимость, которая приобретается по необходимости и возможности. Почти всегда машино-место продается только будущим жильцам. Это позволяет избежать рисков, связанных с их недостачей для нужд собственников.
