Во втором квартале текущего года цены по всем типам квартир на первичном рынке жилья Владивостока росли опережающими темпами. По данным Приморскстата, основными драйверами роста стали квартиры среднего качества (типовые) и элитные, цены на них увеличились на 7,1% и 8,6%, соответственно. Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр», уверен: стоимость жилья будет дорожать и дальше:
– Понятно, что в ближайшие годы, в процессе самого начала пути насыщения рынка жилыми объектами, стоимость «квадрата», пусть небольшими темпами, но будет продолжать расти. Однако рано или поздно вводимые объемы жилья не только удовлетворят спрос населения, но и перенасытят рынок. И тогда стоимость квартир в новостройке и на вторичном рынке недвижимости, в частности, во Владивостоке, нормализуется, войдя в стабильную фазу доступного жилья.
Эта тенденция прослеживается достаточно отчетливо: уже сегодня новые стройки, которые будут реализованы лишь через несколько лет, стартуют, в среднем отталкиваясь от цены 85–90 тыс. рублей за квадратный метр. Земли в Приморском крае много, ее хватит как для реализации проектов комплексной застройки, так и для застройки уже сложившихся районов.
Главная проблема, как мне кажется, в традиционном отсутствии инфраструктуры. И речь идет не только о проведении сетей, но и дорог, развязок, парковок, школ, детских садов и так далее. Пока власть не поспособствует системному решению данных проблем, высокие цены в сегменте новостроек, маленькие объемы строительства и протесты гражданских активистов против любой стройки никуда не исчезнут.
На самом деле 2020 г. является показательным с точки зрения накопления местными девелоперами достаточного профессионализма, собственных средств и опыта строительства, и они готовы теперь обеспечить большие объемы жилищного строительства в регионе. Кроме того, Приморский край становится привлекательным для застройщиков с запада. Так, уже две федеральные строительные компании готовят свои проекты к запуску на территории региона.
