В пик эпидемии коронавируса на рынке аренды загородной недвижимости Владивостока активно разбирались дома класса премиум и комфорт плюс. В результате к осени объекты данного сегмента практически исчезли с рынка. Оставшийся неликвид потребителя не находит.
«Отчетливый всплеск произошел в мае этого года, после объявления карантина, тогда запрос на аренду загородного дома был самым популярным», – сообщила Елена Трубецкая, генеральный директор агентства недвижимости «Абрис».
Изначально аренда загородного дома была продиктована стремлением переждать эпидемию коронавируса подальше от мест скопления людей, к тому же переход многих сотрудников на дистанционную работу вполне позволял работать за пределами городов. Ситуация с закрытием границ и неопределенностью с летним отпуском стала одним из определяющих факторов, когда появились первые заявления о том, что транспортное сообщение с другими странами может быть открыто лишь в конце лета или даже в конце года. Это стимулировало более или менее обеспеченных клиентов риелторских агентств искать альтернативные варианты летней заграничной поездке.
Елена Трубецкая: «Обеспеченные представители населения старались выехать за город, подыскивая недвижимость, соответствующую их привычному образу жизни, то есть премиум-класса. Мы заключали долгосрочные сделки аренды стоимостью от 250 до 500 тыс. рублей в месяц. Ажиотаж продлился с мая по июль».
По оценкам экспертов, в апреле – июне спрос превысил докризисные показатели более чем в 2,5 раза. Объекты подбирались исходя из расположения (максимально близкое к городу) и площади дома (не более 120–140 кв. м), а также наличия лесного массива. Остальные бонусы – по возможности: бассейн, теннисный корт, джакузи, фитнес и т. д. В среднем стоимость месячной аренды составляла 200–300 тыс. руб. Плюс столько же просили в качестве залога.
Андрей Рысенков, руководитель отдела продаж в ESTATE GROUP: «Сейчас рынок аренды загородного жилья очень мал. Те предложения, которые есть, – или очень дорогие элитные особняки, или дешевые, никому не нужные домики. «Средний» сегмент, приемлемый в разрезе «цена – качество», практически отсутствует. Я столкнулся с этим, когда принял решение пожить с семьей за городом, прежде чем купить или построить загородное жилье. Постоянно мониторю рынок и могу сказать, что и до пандемии приемлемых предложений было очень мало, что уж говорить сейчас. Если же заняться поиском небольшого дома или таунхауса площадью до 100–120 кв. м, то предложений фактически нет».
Впрочем, в сентябре спрос на аренду постепенно пошел на спад. Процесс этот пока медленный и традиционно завязан на сезонности.
Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр»: «Всплески и падения активности на рынке аренды недвижимости связаны с сезонными явлениями, но в этом году свой штрих внесла пандемия. Людям понадобились комфортные места для проживания в режиме самоизоляции. Как правило, в весенне-летний сезон спрос опережает предложение, комфортных частных домов для аренды предлагают мало. Но так было всегда.
Рынок аренды домов в разы меньше рынка аренды квартир. Очень часто дома снимают семьи на летний период. Но при этом есть немало семей, готовых арендовать и для круглогодичного проживания. И если для первых важно расположение и качество дома, то для вторых – в основном цена. И разница в ценах у таких предложений может быть в несколько раз».
Эксперты прогнозируют, что до конца года произойдет снижение стоимости аренды загородной недвижимости и одновременно начнется рост предложений.
Андрей Рысенков: «В целом рынок аренды загородного жилья средней ценовой категории в Приморье совершенно не развит. Само строительство поселков и мини-поселков в современном понимании формируется на рынке только сейчас. А востребованность в таком сегменте жилья высокая. И спрос на него определенно будет только расти. Ведь многие не готовы покупать или строить самостоятельно, но готовы арендовать загородные дома на длительный срок».
Самые свежие материалы от KONKURENT.RU - с прямой доставкой в Telegram
