Вице-премьер Марат Хуснуллин провел брифинг, где назвал главные причины колоссального роста стоимости квадратного метра на рынке жилищного строительства.
По его мнению, рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%. «Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно», – сказал Хуснуллин.
В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.
Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья экономкласса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.
Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.
Наконец, чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. «Ключевой показатель, который повлиял, который мы не просчитали, наверное, – рост стоимости рабочей силы. Мигранты уехали, вернуться не смогли. А строить-то кому?» – посетовал зампред правительства.
Он привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 50 тыс. руб. до 90 тыс. и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.
«Потому что сегодня, нравится нам или не нравится, но мигрант, который работает за 35–50 тыс., работает 12 часов в день – при 40-часовой рабочей неделе. И он стоит намного дешевле. А в себестоимости строительства сегодня зарплата составляет 25–30%. Вот у нас зарплата увеличилась из-за отсутствия мигрантов в два раза, значит, строительство подорожает в среднем на 5–7%», – заявил Хуснуллин.
