Главной проблемой, которую строительной отрасли принес коронавирус, как считается, стал массовый отъезд гастарбайтеров и последующий запрет на въезд в рамках мер по сдерживанию распространения пандемии. Однако, уверяет Евгений Хрулев, директор ООО «СЗ Талан-Владивосток», есть куда более серьезные вопросы:
– 2020 г. стал для всех застройщиков годом серьезных перемен и испытаний. Это связано и с переходом на систему эскроу-счетов и, конечно, с пандемией. И если к новой системе финансирования мы готовились заранее, то локдаун и связанные с ним трудности предугадать было невозможно.
Надо сказать, «Талан» технически был готов к переходу на «удаленку». Мы давно используем в работе электронный документооборот, цифровые подписи, систему контроля задач. В тех регионах, где шли активные продажи, начали проводить консультации без личного присутствия клиента в офисе, заключали сделки дистанционно. Изменился формат взаимодействия с потенциальными покупателями: от офлайн-активностей перешли на вебинары, видеотрансляции, онлайн-мероприятия.
На строящихся объектах были изменены технические регламенты для обеспечения санитарной безопасности сотрудников в период самоизоляции. В целом мы научились быть более мобильными: адаптироваться под новые условия, оперативно принимать решения, позволяющие быть максимально эффективными, несмотря на существенные ограничения. Решающую роль в этом сыграли гибкость управления, самодисциплина и оптимизация расходов.
В непростой период пандемии серьезной поддержкой для всех девелоперов стала программа льготной ипотеки под 6,5%, которая дала возможность строительным компаниям остаться на плаву, а людям – приобрести новое жилье с минимальными переплатами.
Что касается влияния ситуации с коронавирусом на строительную отрасль, на мой взгляд, сейчас сложно в полной мере оценить ее масштабы. Мы уже столкнулись с удорожанием материалов, рабочей силы и, соответственно, квадратного метра жилья. Но это только вершина айсберга. По нашим предположениям, пандемия может сказаться в долгосрочной перспективе практически на всех составляющих: квартирография, требования к обеспечению безопасности, проектные решения и т. д.
