2021-09-22T07:39:40+10:00 2021-09-22T07:39:40+10:00

Без инженерных сетей комплексное строительство невозможно

фото: primpress |  Без инженерных сетей комплексное строительство невозможно
фото: primpress

Строительство является драйвером любой экономики. В Приморском крае есть все предпосылки для комплексного развития территорий. Так, в приоритетных планах правительства края – реализовать масштабный проект «Дальневосточный квартал», который предоставит застройщикам льготный налоговый режим в рамках ТОР. Также власти города поднимают вопрос о разработке микрорайона Уссурийского (возле бухты Щитовой) и о комплексном проекте обустройства исторического центра Владивостока. Одним словом, идей, касающихся комплексного развития территорий, сегодня много. Самые интересные вопросы о положении дел в строительном секторе детализировал председатель Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков.

Расширение агломерации

Как известно, с 90-х годов в общей сложности рассматривалось не менее восьми концепций создания Владивостокской агломерации юга Приморья. В октябре 2014 г. в агломерацию было включено четыре муниципалитета – Владивосток, Артем, Надеждинский и Шкотовский районы.

Владимир Исаков полагает, что рассматривать на сегодняшний день Шкотовский район с точки зрения его вхождения в агломерацию нецелесообразно из-за его территориальной отдаленности от ключевых приморских центров: «Территория Приморского края – огромная. Есть густонаселенные, активно развивающиеся районы с имеющейся инфраструктурой и градообразующими предприятиями. В этой связи разумным было бы объединить в агломерацию Владивосток, поселок Новый, Вольно-Надеждинское и Артем. И первый вопрос, который необходимо решить, – наличие рабочих мест в данных населенных пунктах. Вторая ключевая проблема – отсутствие возможностей проведения сетей к местам строительства. Так, проводить инженерные сети необходимо в поселке Новом, где в настоящее время такие важные технические условия для строительства, как канализация, электричество, отсутствуют. Решение этого вопроса требует серьезных затрат, и без помощи власти девелоперам не обойтись».

«Дальневосточный квартал»

Как известно, Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики, правительство Приморского края, «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (КРДВ), «Корпорация развития Приморского края» (КРПК) договорились о совместной реализации проектов комплексной жилой застройки «Дальневосточный квартал» в рамках территорий опережающего развития.

Этот проект даст возможность застройщикам, являющимся резидентами ТОР, не только воспользоваться льготным налоговым режимом и без особых проволочек получить под строительство земельные участки, но также воспользоваться государственной поддержкой при создании коммунальной и социальной инфраструктуры, – при условии, если компания согласится снизить стоимость жилья для дальневосточников.

Владимир Исаков считает, что проект «Дальневосточный квартал», безусловно, полезная инициатива: «Это то взаимодействие бизнеса и власти, которое не может не приветствоваться. Создавая эффективный механизм коммуникации, выгоду, в хорошем смысле слова, получают все – и предприниматели, и люди, интересы которых входят в круг обязанностей госструктур.

Власть окажет помощь застройщикам в части подведения к стройкам дорог и сетей, а компании-девелоперы будут отдавать определенный процент новых квартир муниципалитету и краю, которые распределят их нуждающимся, по социальной направленности. Таким образом, максимально эффективно будут решены сразу два острых вопроса: с одной стороны, комплексное строительство начнет развиваться нормальными темпами, не останавливаясь на этапе «проблем с сетями», с другой стороны – у муниципалитета появится возможность в максимально сжатые сроки получать от застройщиков квартиры, которые будут распределены по тем категориям людей, которые наиболее остро нуждаются в решении жилищного вопроса, – врачам, учителям, людям, имеющим инвалидность, и прочим слоям населения».

Микрорайон Уссурийский

Проект микрорайона Уссурийский возле бухты Щитовой, о котором велись разговоры еще в советское время, вновь появился в планах администрации Владивостока. Сейчас ведется работа по снятию зоны военного лесничества с этой территории – с последующей комплексной застройкой. Здесь планируется построить новый микрорайон площадью более 500 га, с развитой улично-дорожной сетью, а также социальных и коммерческих объектов.

«Район Щитовой – это одно из важных в части развития комплексной застройки направлений города. Расположенный вдоль Уссурийского залива, он обладает подходящими рекреационной и транспортной составляющими. Там отлично впишется жилая, административно-деловая и социальная застройка. Сейчас у муниципалитета двойная задача: не только получить эту территорию в муниципальную собственность, то есть вывести из зоны военного лесничества (что совсем не простая задача), но и продумать подведение сетей, которых там нет. С какой стороны ни подходим мы к комплексной застройке, а главная проблема – в отсутствии сетей на большей части участков, где идет или предполагается жилое строительство», – комментирует Владимир Исаков.

Точечная застройка

Губернатор Приморья Олег Кожемяко и заместитель главы администрации Владивостока по земельным вопросам Алексей Ляйфер неоднократно высказывались против точечной застройки в городе. Владимир Исаков считает, что «точечная застройка», как понятие, сама по себе условна: «Алексей Ляйфер продолжает сегодня работу с застройщиками в форме конструктивного диалога. По поводу строительства и мер, которые принимаются сегодня, проводится серьезная работа. Администрация старается организовать подход к застройке через определенные мастер-планы территории, и это правильный путь. Пока в городе ведется по большей части так называемая точечная застройка, хотя это, скорее, журналистский термин. Думаю, в скором будущем развитие Владивостока будет происходить через комплексное строительство, а также через уплотнение городской ткани путем введения отдельных элементов строек».

Инженерные сети

Проектов по комплексному строительству во Владивостокской городской агломерации более чем достаточно. Так, за 3,2 млрд руб. АО «Корпорация развития жилищного строительства» предлагает спроектировать, построить и ввести в эксплуатацию три жилых высотки на Змеинке. В администрации Владивостока рассматривались пять новых проектов резидентов свободного порта, среди которых – многоэтажки на сопке Шошина, Толстого и Шилкинской. В процессе обсуждения очередных изменений генерального плана и ПЗЗ городского округа рассматривались территории под застройку на Орлиной сопке, в Снеговой Пади, на Патрокле и другие.

Владимир Исаков повторяет: любое строительство тормозит одна объединяющая девелоперов проблема – отсутствие технических условий по сетевым подведениям: «Нужно строить новые энергомощности, обеспечить земельные участки, подходящие под застройку, сетями. Именно отсутствие инженерных сетей не дало реализовать проект DNS City в поселке Новом и затормозила проект строительства в «Солнечной долине». Создание новых энергомощностей потребует огромных финансовых вложений. Поэтому в решении данной важнейшей проблемы застройщикам необходима поддержка государства».

Изменения в ценовой политике

На строительный рынок Приморского края заходят новые девелоперы, обостряя конкуренцию. Мнения экспертов, анализирующих рынок жилой недвижимости во Владивостоке, расходятся. Одни придерживаются точки зрения, что в условиях ряда факторов – повышения ставок по ипотеке, скорой перспективы выведения большого количества новых квартир на рынок – стоимость жилья начнет снижаться. Другие апеллируют к тому, что рост затрат на строительство никак не может способствовать уменьшению цены на квартиры во Владивостоке.

Владимир Исаков: «Сегодня, с учетом резкого роста стоимости строительных материалов, а соответственно, и себестоимости квартир, я не ожидаю сильного падения цен в сегменте нового жилья. Однако, с другой стороны, нельзя не учитывать и рыночные факторы. Когда вырастает объем проектов и жилья на рынке, а также обостряется конкуренция между девелоперами, цены будут однозначно снижаться. Я полагаю, что застройщики сформируют проекты таким образом, чтобы квартиры в наименее ликвидных домах, с точки зрения, например, транспортной составляющей, в спальных районах города и пригороде стоили дешевле. При этом вряд ли кто-то снизит стоимость жилья в центре, в районе Первой Речки, Светланской, Океанского проспекта, Эгершельда, Пушкинской, Третьей Рабочей. Но доступного жилья для населения станет однозначно больше. Для этого есть все предпосылки: от развития комплексной застройки, введения новых проектов, захода на рынок крупнейших игроков до той поддержки власти, которую мы наблюдаем сегодня в части строительной отрасли нашего региона».

В конце беседы Владимир Исаков подчеркнул, что власти края и города сегодня продолжают активную работу с застройщиками, и уже на деле видны результаты такого взаимодействия: «Ассоциация застройщиков отдельно выражает искреннюю благодарность мэру Владивостока Константину Шестакову, который старается максимально эффективно выстроить диалог как с девелоперами, так и с общественностью, прилагая максимум усилий, чтобы сделать наш город лучше, красивее, удобнее во всех аспектах. Мы очень благодарны заместителю главы по земельным вопросам Алексею Ляйферу, работа с которым выстраивается в плоскости конструктивных решений поставленных вопросов и задач. И, безусловно, хочется отметить ту деятельность, которую разворачивает по всем направлениям, касающимся строительства, губернатор Приморского края Олег Кожемяко. В том числе это касается и проблемы инженерных сетей. Кроме того, сегодня правительство края по распоряжению Олега Николаевича очень плотно занимается привлечением в Приморье одного из ключевых инструментов регионального развития – инфраструктурных кредитов. Такие займы позволят увеличить объемы строительства новых жилых домов, больниц, школ, спортивных сооружений и дорог в Приморском крае и обеспечат обновление жилищно-коммунального хозяйства».

Читайте Konkurent.ru в
Яндекс Новости - KONKURENT.RU Google Новости - KONKURENT.RU
Самые свежие материалы от KONKURENT.RU - с прямой доставкой в Telegram
Комментарии (0)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ