2021-09-30T12:51:29+10:00 2021-09-30T12:51:29+10:00

Сколько стоит квартира в новостройке в Праге?

Фото: abrupt.ru |  Сколько стоит квартира в новостройке в Праге?
Фото: abrupt.ru

Среди вопросов, беспокоящих потенциальных покупателей жилья в новостройках в Праге, едва ли не главным является вопрос стоимости. Поскольку столица Чехии – город дорогой недвижимости, покупатели, с одной стороны, понимают, что квадратный метр в новом, только что сданном в эксплуатацию жилье не может стоить меньше, чем в старом доме, а с другой стороны – не теряют надежду сэкономить. Попробуем разобраться, какие факторы влияют на стоимость квартир в новостройках и какая сумма необходима для покупки такого жилья.

Из чего складывается стоимость

Прага – уникальный город не только в архитектурном отношении, но и в плане ценообразования в сфере недвижимости. Бесспорно, здесь, как и во всех городах мира, на стоимость нового жилья влияют его планировка и метраж, но такой фактор, как месторасположение, отходит на задний план. Происходит это по двум причинам. Во-первых, в Праге отсутствуют районы так называемого социального гетто – с высоким уровнем преступности, неблагополучным населением и проблемным жилым фондом. Нет здесь и запущенных районов с плохо развитой инфраструктурой, из которых сложно доехать до центра города. По развитию инфраструктуры и уровню безопасности все районы примерно одинаковы, и где бы ни находилась новостройка, потребуется самое большее полчаса, чтобы добраться от нее до Пражского града. Во-вторых, в тех районах, где земля самая дорогая, т. е. в историческом центре, по понятным причинам уже давно не строят новые жилые дома, а там, где их возводят – в Праге-4, Праге-6 и т. д. – стоимость земельных участков примерно одинакова.

Тем не менее есть фактор, оказывающий огромное влияние на стоимость квартиры. Это тип дома, в котором она расположена. Самые дорогие квартиры расположены в эксклюзивных домах наподобие небоскреба V Tower, самого высокого жилого дома не только в Праге, но и во всей стране. Затем идут резиденции – элитные малоэтажные комплексы с просторными квартирами, консьерж-сервисом и закрытой ухоженной придомовой территорией. В резиденциях есть как студии и 1-3-комнатные квартиры, так и апартаменты большого метража. Завершают список обычные ЖК со стандартными квартирами и парковочными местами у дома. Квартиры в них дешевле, чем в двух предыдущих типах домов, но это не значит, что их качество более низкое: просто в ЖК отсутствуют дополнительные удобства наподобие подземных гаражей, террас, фитнес-центров и т. д.

Цены

Самая бюджетная студия малого метража в обычном ЖК стоит 120 тыс. евро, но такое жилье раскупают практически мгновенно. Однокомнатная квартира в ЖК обойдется как минимум в 135 тыс., 2-комнатная – в 160-170 тыс. евро. В резиденциях студия стоит от 150 тыс. евро, 1-комнатная – от 170 тыс., 2-комнатная – от 210 тыс., 3-комнатная – 350-400 тыс. Элитные апартаменты в новостройке могут стоить и 800 тыс., и 2 миллиона – все зависит от метража и планировки. В стоимость, как правило, входят обустроенная кухня (реже – ванная), подвал, одно или два парковочных места (в резиденциях – еще и место в гараже). Квартиры в резиденциях также имеют пол с подогревом, кладовку, панорамные окна, систему кондиционирования.

Можно ли сэкономить при покупке? Ответ положительный. Существует лишь один реальный способ сэкономить около 10% стоимости квартиры – приобретать не готовое, а строящееся жилье, желательно на стадии котлована. Никаких рисков такое приобретение не влечет: чешские застройщики не имеют привычки «кидать» покупателей или превращать строительство в «долгострой». Единственный минус – это невозможность сразу же заселиться: от закладки фундамента до ввода ЖК в эксплуатацию обычно проходит около года.

В любом случае стоимость квартир в пражских новостройках упорно растет, увеличиваясь в среднем на 10% за год (подробнее о динамике цен рассказывается в этой статье ), и какое бы жилье вы ни приобрели, в дальнейшем оно будет стоить еще дороже. В инвестиционном плане квартира в новостройке – беспроигрышный вариант независимо от того, сколько за нее просят – 150 тыс. или 1,5 млн евро, особенно если речь идет о Праге-4, Праге-5 и других старых районах, где количество свободной земли под застройку ограничено.

Читайте Konkurent.ru в
Яндекс Новости - KONKURENT.RU Google Новости - KONKURENT.RU
Самые свежие материалы от KONKURENT.RU - с прямой доставкой в Telegram
Комментарии (0)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ