Почему грандиозные планы правительства и неимоверные усилия местных властей не в силах преодолеть негативные тенденции по неуклонному опустошению дальневосточных городов и сел? Если давать односложный ответ, то основная причина весьма и весьма банальна: нельзя получить пятаки за копейки. Такое мнение деловому еженедельнику «Конкурент» высказал Сергей Митрофанов, предприниматель, профессор, председатель правления ГК East Point.
13 января пресс-служба Корпорации развития Дальнего Востока распространила информацию, что в рамках реализации программы «Дальневосточная ипотека» 58,4 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Общая сумма кредитов превысила 245 млрд руб.
«Мы посчитали, что средняя семья, которая взяла кредит по льготной ставке, повысила свое благополучие более чем на 4,5 млн руб. Получается, что 57 тыс. семей, которые уже взяли ипотеку по льготной ставке, повысили свое благосостояние на более 240 млрд руб. Решение главы государства [о продлении «Дальневосточной ипотеки» до 2030 г.] означает еще 117 тыс. льготных кредитов, а это почти 800 млрд руб. до конца 2030 г. из федерального бюджета идет дальневосточникам», – обрадовал недавно глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
Требования к соискателям льготной ипотеки хорошо известны: молодые супруги не старше 35 лет, матери-одиночки в возрасте до 35 лет и участники программы «Дальневосточный гектар». Тем не менее крен в сторону стимулирования именно «понаехавших» нетрудно заметить из нормативных документов по регулированию льготной ипотеки на Дальнем Востоке. Жаль только, что одновременно не сделана попытка оценить предстоящий рост количества «поуехавших» с Дальнего Востока, критикует Сергей Митрофанов.
«Между тем за годы построения страны победившего капитализма у нас в Приморье численность населения снизилась на 20%, несмотря на монотонный ряд программ и постановлений по развитию ДВ. Замечу в скобках, что за годы Великой Отечественной войны народонаселение Приморья сократилось примерно на 10%», – приводит статистику эксперт.
Почему льготная программа не сработала? По мнению Митрофанова, когда правительство нашей страны действительно серьезно относилось к развитию территорий Дальнего Востока и Крайнего Севера, результат был налицо.
Так, в известном постановлении 1932 г. о льготах для северян и дальневосточников в Приморье были не только введены надбавки к зарплате на 30% после трех лет дальневосточного стажа, но и существенно увеличены закупочные цены на рыбу, а ведь приморские рыбаки вылавливали свыше 70% от общесоюзного объема поставок рыбной продукции. Рыболовецкие колхозы и государственные предприятия рыбной промышленности строили для своих многотысячных коллективов стадионы, школы, бесплатные детские сады и ведомственные организации здравоохранения с обслуживанием на бесплатной основе.
«Сегодня власти могут директивно поднять зарплату только госслужащим, в то время как частные компании вынуждены по одежке протягивать ножки. Опять же закупом рыбопродукции государство больше не занимается, а льготные режимы налогообложения специальных экономических зон пока не привели к росту народонаселения Приморья», – рассказывает Митрофанов.
По его словам, в других отраслях люди также могли рассчитывать на программы переезда за длинным рублем.
«Поезжайте в Дальнегорск и спросите работников со стажем, как им жилось в условиях государственного управления, например предприятием «Бор», и как обстоит дело по части своевременной выплаты зарплаты сегодня. Что такое? Что-то пошло не так? Все плохо? А как же тезис о том, что в условиях частнокапиталистического хозяйства предприятие всегда будет работать эффективнее государственного?» – восклицает эксперт.
Эксперт считает, что в очередной раз мы наблюдаем тысяча первую попытку применить точечный инструмент – льготную ипотеку – для решения глобальной задачи, а именно – роста народонаселения на Дальнем Востоке.
«Увы! За счет узкоотраслевой меры по стимулированию строительной отрасли особого результата мы не увидим. К тому же в текущем году мы переживаем период спада спроса на жилье около 40% в минус, а число сделок по загородным домам упало раз в двадцать, – полагает Сергей Митрофанов. – Вывод. Любая программа по удержанию людей на Дальнем Востоке должна приводить к увеличению располагаемых доходов дальневосточников выше средних зарплат по России. Сегодня же мы ниже среднероссийского уровня, если даже изъять из сравнения два таких богатых региона, как Москва и Петербург. Однако и этого мало! Зачем покупать квадратные метры во Владивостоке, если в Калининграде аналогичное жилье будет в два раза дешевле? Более того, какова цель дальневосточных надбавок, если зарплата все равно вдвое ниже, чем в Москве, а цены в продуктовых супермаркетах существенно выше? Да еще и московская пенсия будет вдвое больше, чем у нас».
