За последнее время судебная практика значительно пополнилась случаями, когда собственник квартиры обязан получить согласие своих соседей по дому прежде, чем затевать что-то в своей квартире, сообщает телеграм-канал «Юридические тонкости».
В частности, пишет канал, это касается панорамного остекления в квартире. Собственница жилплощади в квартире в многоэтажке кардинально изменила лоджию в комнате и окно на кухне – полностью разобрав кирпичную стену в подоконном проеме до уровня пола и сделав панорамное остекление, а также убрала перегородку между лоджией и комнатой.
Но вскоре к ней поступила претензия от городской администрации, где требовалось устранить незаконную реконструкцию жилого помещения и привести его в изначальный вид. Собственница отказалась – и спор перешел в суд.
В трех инстанциях согласились с администрацией в том, что произошла реконструкция жилого помещения, в результате которой была затронута капитальная стена дома и уменьшилось общедомовое имущество (к таковому закон относит в т. ч. несущие стены, балконные и иные плиты – п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Собственница же не смогла доказать, что получала на эту реконструкцию согласие всех собственников помещений дома – а оно обязательно требуется при присоединении части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Требования администрации удовлетворили.
Другой случай касается установки кондиционера. Управляющая компания добилась принудительного демонтажа внешнего блока кондиционера, который владелица одной из квартир установила на фасаде дома. Верховный суд РФ признал, что каждый собственник помещения многоквартирного дома может пользоваться общим имуществом только при условии, что достигнуто соответствующее соглашение между всеми собственниками помещений.
Поскольку положительного решения общего собрания собственников по вопросу согласования установки кондиционера на фасаде не было, собственнице пришлось его убирать.
