В конце прошлого года на проспекте Острякова во Владивостоке после долгих лет строительства был сдан, наконец, 14-этажный монолитный дом. Соорудившая его компания стала первым в краевом центре девелопером, осмелившимся заложить на верхних этажах пентхаус.
Стоит отметить, что инвесторы не прогадали. «Впервые пентхаусы попались мне на глаза несколько лет назад за рубежом, — рассказал генеральный директор компании «Конус» Олег Пикалов. — Я заинтересовался этим форматом жилья и решил поставить эксперимент во Владивостоке. Эксперимент, надо сказать, получился. Пентхаус в этом доме был продан в первую очередь».
Теперь г-н Пикалов разрабатывает проект строительства административно-делового центра с вертолетной площадкой на Чуркине. По его словам, высота здания составит 106 м, число этажей — 30 (верхние семь этажей предполагается отвести под элитные жилые апартаменты).
В настоящее время целый ряд объектов, строящихся и проектируемых во Владивостоке, включает в себя пентхаусы. Жилье на крыше предлагают компании «АРКАДА», «Динас», «Далта-Восток-1», «Эскадра» и др. Что такого в этих дорогих новостройках? За что доплачивать?
Генеральный директор ООО «Дальневосточный маркетинговый центр» Сергей Косиков: «Пентхаус нельзя относить только к сфере недвижимости, он скорее из списка luxury things. Так, по крайней мере, подобный формат жилья классифицируют в мировой практике. Там покупка пентхауса продиктована отнюдь не насущной потребностью в жилье, а скорее соображениями престижа, поддержания собственного имиджа или даже каприза. Покупателю «поднебесных апартаментов» важно ощущать себя обладателем чего-то эксклюзивного, из ряда вон выходящего. В случае с Владивостоком говорить о подобном стиле жизни пока рано. Рынок находится на начальном этапе своего развития».
Большинство застройщиков сходятся во мнении, что во Владивостоке категория элитного жилья в целом имеет пока довольно размытые характеристики.
Коммерческий директор управляющей компании группы компаний «Эскадра» Алексей Янович: «Кроме явного дефицита жилья средней и нижней ценовых категорий во Владивостоке также недостаточно предложений по-настоящему элитных домов.
Под словом «элитный» я понимаю дом, построенный по современным технологиям, с высококачественной отделкой мест общего пользования, скоростными лифтами, обладающий развитой инфраструктурой, с обязательным наличием подземной автопарковки и, разумеется, расположенный в центральной части города. В квартирах таких домов кроме отличного вида из окон должны присутствовать высокие потолки, террасы и панорамное остекление. Теперь давайте посчитаем, сколько домов во Владивостоке подходят под эти критерии? На мой взгляд — не более пяти. И все они находятся на стадии строительства».
Стоимость «поднебесных апартаментов» ненамного превышает стоимость квартир, расположенных этажом ниже. Так что в силу определенных обстоятельств владивостокский пентхаус стал, строго говоря, новым типом элитного жилья, аналог которому вряд ли найдется в мировой практике.
Начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Далта-Восток-1» Елена Якубовская: «Спрос рождает предложение. И уже понятно, что при растущем благосостоянии жителей появляется потребность в качественном росте уровня жизни. Заметим, что само разделение строящихся объектов (условное, конечно, для Владивостока, но все же) применяется не так давно, а именно с тех пор, как компании-застройщики стали «отходить» от типовых проектов.
Пока предложение пентхаусов ограничено, не все из них отвечают классическим характеристикам. Так, цена квадратного метра в обычной квартире в этом же доме ненамного ниже цены в пентхаусе. Покупатель уже готов платить за «вид», однако ищет дисконта за количество купленных квадратов.
Если рассматривать характеристики пентхауса, то одну из них нужно сформулировать как «видовой дом». В условиях рельефа местности краевого центра этого несложно добиться при удачном расположении на возвышенности, даже при небольшой высотности здания. Поэтому можно с уверенностью сказать, что для Владивостока — это стиль жизни. Это не значит, конечно, что житель обычной квартиры на последнем этаже в доме на сопке с видом на море может назвать ее пентхаусом. Потому как нужно добавить к характеристикам еще и наличие террас для обустройства зимнего сада и зоны барбекю, панорамное остекление и обслуживание по высшему разряду».
Одной из отличительных особенностей пентхауса является наличие выхода на эксплуатируемую кровлю или открытую террасу для того, чтобы любоваться панорамными видами, испытывая при этом чувство окрыленности и гармонии с самим собой и окружающим миром.
Эксплуатируемая кровля — это еще и прекрасная возможность функционального обустройства. Ее, например, можно превратить в террасу или сад. При этом из классического пентхауса должен открываться вид как минимум на три стороны, и при этом он должен быть привлекательным с любой из сторон.
Алексей Янович: «Если говорить об инвестиционной привлекательности, то пентхаус может являться выгодным вложением средств, хотя традиционно спрос на такого рода жилье невысок. Однако если на рынке Владивостока начнут появляться настоящие пентхаусы, то есть будут присутствовать обособленность от других квартир, высокие потолки, стены из стекла, большие террасы, роскошный вид на несколько сторон света, а сам дом будет отвечать всем современным требованиям, то обязательно найдутся люди, готовые заплатить за эксклюзивность.
Сейчас же многие строительные компании выдают за пентхаусы банальные большие квартиры на последних этажах, поэтому люди и не спешат вкладывать деньги в их покупку. Как и в случае с обычной квартирой, главное условие для успешных инвестиций — верный выбор объекта и застройщика».
Елена Якубовская: «Пентхаус во Владивостоке, в элитном жилом доме с удачным месторасположением, — это всегда выгодное вложение, потому как Владивосток сам по себе расположен стратегически правильно, и деловая активность не оставит наш портовый город. Бизнесмены зарабатывают здесь деньги, покупают недвижимость за границей, но хотят жить красиво здесь и сейчас. Поэтому дом в Таиланде пусть подождет до пенсии».
