Эксперт рассказала о нюансах нового закона, сообщает KONKURENT.RU.
В Государственной думе России был принят новый закон, который затрагивает всех россиян, владеющих квартирами в многоквартирных домах. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Как пояснила эксперт, новый документ внес правки в Гражданский кодекс РФ, дополнив его параграфом, касающимся правового регулирования общего имущества в МКД.
Так, теперь каждый собственник обладает безусловным правом получать любую информацию о решениях, которые были приняты общим собранием жильцов. Юрист отметила, что такие документы граждане могут запросить в управляющей компании или жилищной инспекции.
«Устанавливается запрет на выделение доли сособственника в праве на общее имущество дома в натуре (т. е. в виде конкретного помещения или его части), а также на отчуждение этой доли отдельно от самого объекта недвижимости (в частности, квартиры). Такие сделки признаются ничтожными», – прокомментировала новый закон эксперт.
При этом новый закон наконец-то определил, какое необходимо число голосов для распоряжения общим имуществом: согласно документу, для этого потребуется более 50 процентов голосов собственников квартир.
Как отметила юрист, этот момент важен в таких бытовых вопросах, как, например, установка внешнего блока кондиционера на фасад здания.
«Это дает ответ на вопрос о том, сколько голосов требуется для разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну: простое большинство голосов (т. е. более 50%). До этого Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что собственники квартир могут пользоваться общедомовым имуществом лишь при условии получения согласия от других собственников помещений дома – но конкретное число голосов, которое нужно набрать для этого на общем собрании, не указывалось», – пояснила Сивакова.
При этом для передачи общего имущества в использование третьим лицам теперь будет достаточно всего 2/3 голосов жильцов.
Еще один важный аспект, который уточняет закон, – это расходы на содержание общего имущества.
«Закон теперь прямо предусматривает, что каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него», – рассказала юрист.
При этом она подчеркнула, что теперь, если действия жильцов привели к перерасходу тех или иных ресурсов, им придется покрыть такой перерасход.
«Судя по формулировке, указанной в новом законе, если будет установлено, что в перерасходе ресурсов на общедомовое имущество виновны конкретные собственники помещений (в результате выявления неучтенного потребления ресурсов или несвоевременной передачи показаний счетчиков), с них могут взыскать стоимость сверхнормативного расхода таких ресурсов», – пояснила эксперт.
Закон начнет действовать уже с 1 октября текущего года.
