Минимущество Приморья оценило в рамках предстоящей приватизации стоимость памятника истории и культуры регионального значения, расположенного в Краснознаменном переулке, 10 во Владивостоке – так называемого доходного дома начала ХХ века.
Согласно данным оценочной экспертизы, которая имеется в распоряжении KONKURENT.RU, под приватизацию попадет сам доходный дом площадью 1466,8 кв. м и два прилегающих к нему земельных участка площадью 472 кв. м и 292 кв. м. По мнению оценщиков, рыночная стоимость объекта с НДС составляет 137,5 млн руб., без НДС – 117,5 млн руб.
«Здание находится в целом в удовлетворительном состоянии, некоторые конструктивные элементы требуют ремонтно-восстановительных работ (отделка, коммуникации). При этом планировка помещений осталась прежней со времени строительства, реконструкции и перепланировки не производились, планировка внутренних помещений стала неэффективной, не соответствующей требованиям, предъявляемым к современным помещениям коммерческого назначения в части соотношения арендопригодной и вспомогательной площадей. Это дает основания полагать, что здание обладает признаками функционального устаревания», – отметили оценщики.
Продать доходный дом на торгах было решено летом текущего года, после того как сорвалась концессионная сделка правительства Приморья с инвестором ООО «ДВ Капитал», заключенная еще в 2020 г. Напомним, что заброшенное четырехэтажное здание планировали превратить в трехзвездочную гостиницу.
Срок действия соглашения составлял 30 лет, при этом объект должны были ввести в эксплуатацию не позже 5 лет с момента подписания договора. Такой максимальный срок в сумме был отведен на подготовку проектной документации и реконструкцию здания, которая должна быть проведена с соблюдением требований, установленных Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
После сдачи объекта в эксплуатацию была предусмотрена концессионная плата. В первый год со дня ввода объекта она должна составлять не менее 400 тыс. руб. в месяц, во второй год – не менее 500 тыс. руб. в месяц, в третий и последующие годы – не менее 900 тыс. руб. в месяц. Но что-то пошло не так, и в июле 2023 г. с подачи регионального минимущества депутаты ЗС ПК включили доходный дом в список приватизации.
