Цены на вторичное жилье необходимо снизить на 20-25 процентов, сообщает KONKURENT.RU.
В минувшую пятницу Банк России принял неожиданное для многих решение – повысил ключевую ставку до 15 процентов. Незадолго до очередного заседания Совета директоров ЦБ ряд экспертов полагали, что до таких высоких значений поднять ключевой показатель для экономики регулятор не осмелится.
Однако решение уже принято, и ключевая ставка теперь составляет 15 процентов. Напомним, что после ее повышения в сентябре текущего года до 13 процентов некоторые специалисты были уверены, что ипотечные кредиты на вторичное жилье могут стать недоступными для россиян, поскольку перевалят через психологический барьер для многих в 15-17 процентов. Чего стоит ожидать сейчас, когда ключевая ставка резко выросла еще на два процента, изданию KONKURENT.RU рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.
Специалист подчеркнул, что рынок первичной недвижимости оторвался от вторичной недвижимости за счет разницы рыночной ставки и ставки по льготной ипотеке.
«Переплата за квартиру в рассрочку даже с учетом более дорогой цены, но по льготной ипотеке, получается меньше, чем если купить вторичку, но в кредит по рыночным ставкам», – отметил эксперт.
Финансист подчеркнул, что какое-то время банкам будет невыгодно выдавать ипотечные займы по низким ставкам. Причина в том, что финансовые организации начали процесс привлечения денежных средств по вкладам под 13-14 процентов.
И последствия такой ситуации есть уже сейчас.
«По одобренным ипотекам, которые были одобрены до поднятия ставки ЦБ, банки начинают отказывать клиентам в выдаче, ссылаясь на небольшой первоначальный взнос, неподтвержденный доход клиента и т. д.», – рассказал эксперт.
При этом, по словам специалиста, в банковском секторе есть понимание того, что высокие ставки будут держаться еще долго – до середины 2024 г., а их снижение будет плавным и постепенным. В таких условиях выдавать кредиты по тем ставкам, по которым привлекаются средства у населения, смысла нет.
«Я считаю, что сейчас цены на квартиры сильно переоценены, на вторичку они должны упасть на 20-25 процентов, иначе совсем не будет покупателей. Если еще доллар будет по 88 руб., то люди будут выбирать, держать деньги в объекте недвижимости или продать и купить валютные активы, положить на депозит, купить облигации и т. д. Мне кажется, что переломным моментом станет конец первого квартала 2024 года, так как январь-февраль – сезон затишья на рынке недвижимости. В целом, кому не надо срочно продавать квартиру, можно подождать 2-3 года. Этот срок на капитале под 15 процентов годовых это 30-45 процентов, то есть можно продать сейчас и за этот период заработать еще половину стоимости квартиры», – добавил эксперт.
