Изменения программ льготного ипотечного кредитования могут иметь серьезные негативные последствия в будущем, сообщает KONKURENT.RU.
Отсутствие долгосрочных стратегий на рынке ипотеки сегодня можно назвать одной из основных проблем. Такое мнение высказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов изданию «Известия».
Напомним, что уже в июле 2024 г. в России могут снова измениться условия ипотечного льготного кредитования населения. Как уже заявили в российском правительстве, полная отмена программ вряд ли возможна, но они могут быть существенно видоизменены, но пока неизвестно, как именно.
При этом Центральный банк России предлагает сделать льготную ипотеку более адресной. Одна из идей – в очередной раз повысить первоначальный взнос. Сейчас гражданам необходимо накопить до 20 процентов от стоимости жилья, чтобы оформить ипотеку на льготных условиях. Минфин же предлагает, и его идею уже поддержал ЦБ, повысить это требование до 30 процентов.
Как полагает Хусаинов, готовящиеся изменения могут снова оказать серьезное влияние на рынок недвижимости.
«Всплески спроса отмечаются каждый раз перед тем, как планируется внести изменения в условия кредитования. Но, как правило, рынок недвижимости в такие моменты не готов к ажиотажному спросу», – пояснил эксперт.
Специалист отметил, что на фоне того, что объем доступного жилья снижается, начинают расти цены. И это не единственные последствия отсутствия долгосрочной стратегии.
Эксперт указал, что такая ситуация может стать причиной сокращения планов по выводу новых проектов, разработанных застройщиками. Это, в свою очередь, через 3 года или 5 лет снова приведет к росту стоимости жилья.
Серьезные риски существуют сегодня и для тех, кто хочет поменять жилищные условия. Для таких граждан проблемой становится перекос на рынке первичного и вторичного жилья.
Как пояснил эксперт, для покупки новой квартиры гражданам нужно продать недвижимость на вторичном рынке – текущие ставки по ипотеке создают в решении данного вопроса проблему.
«При этом люди не могут делать скидки на «вторичку», когда квартира в залоге у банка – дисконт ограничен величиной задолженности перед банком и стоимостью нового жилья», – указал эксперт.
В целом, специалист уверен, что без поддержки баланса между ограничениями и поддержанием спроса, а также при отсутствии поиска решений, направленных на сокращение себестоимости жилья, ситуация может ухудшиться.
