Банки будут вынуждены продавать заложенные квартиры, сообщает KONKURENT.RU.
Тема ипотечного кредитования в последнее время является одной из самых обсуждаемых в российском информационном поле. Для этого есть несколько факторов. Во-первых, льготные программы выдачи гражданам ипотечных займов подходят к концу – они действуют до лета 2024 г. Во-вторых, повышение ключевой ставки повышает и ставки по рыночной ипотеке, что делает такой способ улучшения жилищных условий недоступным для многих граждан.
Накаляющаяся ситуация вокруг ипотеки подталкивает на опасение возникновения в России такого же кризиса, который в 2008 г. году возник в США. Однако в ЦБ уверены, что для России подобная ситуация невозможна.
Как пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов «Российской газете», в Америке основной причиной, по которой люди лишались своей заложенной недвижимости, стали плавающие ставки.
«В США к кризису привело сразу несколько факторов, один из них – большая доля ипотечных кредитов там выдавалась по плавающим ставкам. И когда ставки выросли, увеличился и платеж по кредиту. Многие заемщики не смогли платить в новых реалиях. Банки тоже понесли значительные убытки, что и привело к масштабному кризису. У нас, к счастью, ипотека выдается по фиксированным ставкам. То есть ситуация, когда, условно, ваш ежемесячный платеж по ней составлял 50 тысяч рублей, а потом вырос до 75 тысяч рублей, у нас невозможна», – рассказал представитель регулятора.
Однако это не значит, что кризисное время не приводит к угрозе потери приобретенной в кредит квартиры. Как пояснил Данилов, в России подобная ситуация реальна для тех, кто в период кризиса не сможет вносить регулярные платежи по ипотечному займу.
При этом представитель ЦБ отметил, что кроме реструктуризации кредитов в России есть возможность оформить ипотечные каникулы, а потеря жилья грозит тем, кто даже после применения данных инструментов не сможет выполнять свои обязательства перед банком.
«Но если человек после каникул и реструктуризации не восстановил свое финансовое положение, то банк будет вынужден продать заложенную квартиру», – пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ.
При этом он подчеркнул, что даже продажа жилья может не закрыть полностью долг перед банком, поскольку стоимость недвижимости может быть меньше суммы кредита. Однако такое развитие событий – только «гипотетический сценарий».
