Изменения условий льготной ипотеки могут сыграть на руку некоторым покупателям, сообщает KONKURENT.RU.
Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. Об этом KONKURENT.RU рассказала риелтор Наталья Павлова.
«В свете декабрьских событий 2023 года и очередного изменения ключевой ставки в сторону повышения уже понятно, что рынок жилья ждут неминуемые изменения», – отметила эксперт.
Павлова отметила, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком жилой недвижимости стал очевиден еще осенью прошлого года, а уже к концу 2023 г. перекос составил почти 40 процентов.
«При тех условиях и изменениях, с которыми мы вошли в новый год, вторичный рынок продолжит проседать еще больше. Первичный же рынок продолжает расти в цене из-за высокой инфляции», – отметила риелтор.
Согласно прогнозу специалиста, уже весной из-за спада выдачи ипотечных займов на «вторичку» продавцы могут начать корректировать цены. Размер снижения может составить 10-15 процентов, считает Павлова.
«На вторичный рынок пойдут те, кто будет покупать за наличный расчет или с небольшим ипотечным плечом. Это та часть клиентов, которые в ситуации спада рассчитывают на хорошие дисконты. Есть надежда на то, что в конце весны ключевую ставку начнут снижать, и большого спада все-таки не будет, и коррекция рынка будет прогнозируемой», – добавила риелтор.
В отношении рынка первичной недвижимости прогноз противоположный. Как полагает Павлова, здесь не стоит ожидать снижения цен – для этого просто нет предпосылок. Однако может снизиться количество сделок.
«В первую очередь из-за повышения первоначального взноса до 30 процентов, ужесточения требований к документам для подачи заявок, ограничения суммы кредита по госпрограммам», – пояснила эксперт.
В связи с такими прогнозами эксперт рекомендует тем, кто хочет приобрести «вторичку», исходить из стоимости и реальной потребности в жилье. Тем же, кто хочет приобрести новую квартиру, Павлова посоветовала обратить внимание на студии и однокомнатные квартиры, уже имеющие отделку.
При этом эксперт отметила, что не стоит забывать и про такой сегмент рынка, как загородная недвижимость.
«Последние три года загородная недвижимость ворвалась трендом на рынок недвижимости. И именно здесь сейчас действуют хорошие кредитные ставки и условия для покупки и строительства, а весной самый разгар сезона, начало которого приходится на февраль. Все больше сделок приходится именно на этот сектор. Поэтому для тех, кто мечтает пить кофе по утрам на веранде своего дома, сейчас самое время и лучшие условия», – добавила риелтор.
