Эксперты рассказали, кто вправе получить назад свои деньги, сообщает KONKURENT.RU.
Сегодня у граждан России, которые совсем недавно стали владельцами собственной жилой недвижимости, есть возможность вернуть себе достаточно крупные денежные суммы, затраченные на приобретение жилья. Об этом рассказал ипотечный брокер, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов порталу «Лента.ру».
Речь идет о двух способах возврата. Так, каждый гражданин при покупке своей первой квартиры или жилого дома имеет право получить от государства налоговый вычет.
Сейчас таких вычетов два: имущественный и вычет на проценты по ипотеке, когда жилье приобреталось с использованием кредитных средств. Получить их могут только те, кто исправно платит налог на доходы физических лиц.
Суммы таких вычетов составляют 260 и 390 тыс. руб. Выплачивать их могут двумя способами. Например, можно ежегодно подавать декларацию и заявление на получение вычета. В этом случае раз в год гражданину будут возвращать уплаченный в ФНС НДФЛ.
Кроме того, можно получать вычет сразу через работодателя. В этом случае вычет будет производиться ежемесячно: сотрудник будет получать заработную плату без уплаты с нее налога.
«То есть гражданин может в общей сложности вернуть себе с помощью налоговых вычетов сумму до 650 тыс. руб. При этом если квартира приобреталась в браке и собственность оформлена на обоих супругов, то они оба могут воспользоваться данными вычетами и получить сумму уже до 1,3 млн руб.», – рассказал эксперт.
При этом специалист подчеркнул, что вычеты – не единственный способ вернуть часть суммы, затраченной на покупку жилья. В некоторых случаях предусмотрена компенсация от застройщика за покупку жилья в новостройке.
Такая возможность есть в том случае, если сроки ввода жилья в эксплуатацию задерживаются на два месяца и более. Размер такой компенсации сегодня считается на основе ключевой ставки и составляет 1/150 ключевой ставки. За невыполнение обещаний о сдаче дома застройщику придется заплатить за каждый день просрочки. Однако такое условие обязательно должно быть в договоре.
«То есть если квартира стоит 10 млн рублей, то за каждый день просроченного срока сдачи застройщик должен будет выплатить чуть больше 10 тыс. руб.», – пояснил эксперт, напомнив, что ключевая ставка сейчас равна 16 процентам.
Если застройщик отказывается добровольно выплачивать компенсацию, стоит обратиться в суд, где можно потребовать компенсацию за неустойку, моральный вред, судебные расходы, а также штраф в размере 50 процентов от суммы компенсации. Дополнительно можно потребовать возмещения расходов на аренду жилья.
Кроме того, у граждан есть возможность получить возмещение от застройщика в случае некачественного ремонта, уменьшения площади жилья застройщиком и если обнаружились какие-либо дефекты уже в процессе проживания.
Но и этот пункт должен быть прописан в договоре. Так, в документе в сроках, касающихся гарантии, должна стоять отметка – пять лет. Именно за этот период владелец нового жилья имеет право обращаться возмещением, если обнаружит какие-либо недостатки. Сумма возмещения будет зависеть от степени проблемы.
