На рынок аренды жилья Владивостока выходят более качественные квартиры в новых домах, активно развивается сегмент краткосрочного съема. Спрос растет, а вместе с ним и арендные ставки. Такие данные KONKURENT.RU предоставил Сергей Косиков, директор «Городского риэлторского центра».
«Рынок аренды очень чутко реагирует и на изменения в экономике, и на потрясения на рынке недвижимости, и даже на изменения в региональной политике», – считает Сергей Косиков.
По его мнению, сейчас на рынке аренды есть несколько факторов, которые определяют его состояние и вектор развития.
Первый фактор – высокая учетная ставка, которая должна сдержать высокий уровень инфляции. Это приводит к снижению платежеспособного спроса. В результате люди чуть менее активно приобретают новое жилье, и те, кто снимал квартиру и планировал купить собственную, еще остаются жить в арендованных квартирах. Это создает определенный дефицит на рынке аренды и повышает спрос, но доля таких людей невелика и в ближайшее время сильно значимого влияния этот фактор сам по себе не окажет.
Второй фактор – изменение в поведении инвесторов. Многие покупали квартиры в новостройках для последующей перепродажи. Сейчас стратегии меняются. Большинство планируют эти квартиры сдавать.
«Третий фактор – въездная трудовая миграция. От рабочих специальностей до предпринимателей и представителей крупных бизнесов. Этот поток нарастает, но пока не сильно. И четвертый – развитие внутреннего туризма. За последние годы многие россияне открыли для себя Владивосток. И многие предпочитают арендовать квартиры на время пребывания в городе», – рассказал Сергей Косиков.
Все эти факторы приводят к тому, что рынок аренды меняется, но без каких либо потрясений. «Есть такой показатель – соотношение средней цены на квартиру и средней ставки аренды. Фактически это такой условный «срок окупаемости». «Условный», потому что реальная окупаемость определяется еще многими факторами. Так вот самый высокий коэффициент – у Мурманска. Квартиры относительно недорогие, а ставки аренды высокие. А Владивосток по этому показателю пока даже в первую десятку не входит», – резюмировал эксперт.
