В России появились новые схемы приобретения строящейся недвижимости, которые представляют риск для покупателей, предупредил Центробанк.
Так, некоторые банки предлагают ипотечным заемщикам договоры участия в долевом строительстве. Часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве, что может снизить ипотечную ставку.
В чем риск? В отличие от застрахованных государством счетов эскроу, средства на аккредитиве не застрахованы. При отзыве лицензии у банка человек может потерять квартиру и остаться с долгами, так как ДДУ не был полностью оплачен.
Регулятор отметил случаи, когда застройщик продает жилье в строительстве аффилированным лицам по цене ниже рыночной и размещает деньги на эскроу-счете. При переуступке покупатель платит рыночную цену, но разница между суммами не зачисляется на эскроу-счет и уходит аффилированному лицу.
ЦБ предлагает изменить правила ипотеки с господдержкой, чтобы защитить заемщиков от рисковых схем застройщиков. Рекомендуется обращать внимание на условия и сроки зачисления средств по ДДУ. Отклонения от сроков и упоминание аккредитива могут указывать на риски для покупателя.
