Россиянам рассказали, чего ждать после июля текущего года, сообщает KONKURENT.RU.
Отмена льготных программ жилищного кредитования населения, безусловно, окажет свое влияние на развитие рынка недвижимости. Такой вывод можно сделать из заявления директора по развитию компании «Астерра» Константина Злобина.
Так, в своей беседе в KONKURENT.RU эксперт отметил, что после того, как рынок ипотечного кредитования вернется к стандартным программам, россиянам можно ожидать падения спроса на новостройки. Специалист полагает, что снижение в этом секторе может составить от 10 до 20 процентов.
При этом эксперт отмечает, что отмена льготной ипотеки является для рынка недвижимости главным риском.
«Рынок ипотеки может пережить главный риск – отмену льготной ипотеки. Думаю, что все же льготную ипотеку должны сохранить, но могут изменить лимиты. Если ее отменят, то рынок может упасть на 50-60 процентов, но программы господдержки (для IT-специалистов и семейная ипотека) останутся. Они будут стимулировать спрос», – отметил эксперт.
Напомним, что во время своего послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин поручил продлить действие льготной ипотеки для семей с детьми.
Кроме того, эксперт считает, что стимулировать рынок жилья может и инфляция. Ее новый виток может привести к тому, что «россияне начнут инвестировать в недвижимость 43 трлн руб., которые они держат на депозитных счетах».
«Трендом 2024 года может стать субсидированная ипотека, когда застройщики будут субсидировать ипотеку для сохранения низких ставок», – отметил эксперт.
При этом, по его мнению, большую долю на рынке недвижимости в текущем году будет занимать новое жилье.
«Безусловно, приоритетом могут стать квартиры меньшей площади. Застройщики на текущий год свои планы не меняли, т. е. ввод нового жилья будет сопоставим с двумя предыдущими годами. А вот стоимость строительных материалов, которая и так уже 4 года растет безумными темпами, не остановится, ожидаю, что до конца года она увеличится до 15 процентов», – добавил Злобин.
При этом эксперт отмечает, что уже во второй половине 2024 г. рынку недвижимости могут понадобиться новые механизмы для того, чтобы стимулировать продажи жилья.
«Скорее всего, в ближайшем будущем рынок увидит новые виды коллаборации застройщиков и банкиров, точечные региональные программы. Рынок недвижимости, хоть и чувствительный, но он всегда развивается по своим законам», – заключил эксперт.
