Вступившие в силу требования Центробанка вносят свои коррективы, сообщает KONKURENT.RU.
Полной отмены льготной ипотеки в июле 2024 г. не будет. Такое заявление в беседе с KONKURENT.RU сделала основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
Так, эксперт напомнила, что летом текущего года свое действие заканчивает только одна программа субсидированных жилищных займов – та, которая предполагает кредит под 8 процентов годовых.
«Но напомню: начиная с 2023 года оформить ипотеку по этой программе можно только один раз. За истекший год большая часть тех, кто планировал воспользоваться этой возможностью, сделали это. К началу лета процент потенциальных заемщиков, не успевших оформить дешевую ипотеку, станет еще ниже. Поэтому полная отмена программы не повлияет на рынок», – отметила эксперт.
При этом Гордашникова подчеркнула, что другие программы продолжат свое действие, а по некоторым из них даже улучшены условия.
«Так, для Арктической и Дальневосточной ипотеки предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 млн руб. А ипотеку, которая действует в новых регионах (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области), решено распространить не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Но эта мера вряд ли значительно повлияет на рынок недвижимости на этих территориях, ситуация там еще остается сложной», – отметила эксперт.
При этом свое влияние на рынок ипотечного кредитования, а значит, и на ситуацию на рынке недвижимости, окажет вступившее в силу 1 марта требование Банка России не выдавать кредиты тем заемщикам, которые и так имеют высокую долговую нагрузку.
«Процентные ставки будут зависеть от размера первоначального взноса и кредитной нагрузки заемщика. Банки будут строже оценивать уровень платежеспособности. Требования к кандидатам ужесточаются, будет строже оцениваться уровень платежеспособности. Если она невысокая, банк либо откажет в выдаче кредита, либо повысит размер минимального первоначального спроса. Особенно пострадают те, кто ранее мог рассчитывать на ипотеку, предоставив минимальный пакет документов. С 1 марта такая возможность будет исключена. В первую очередь это коснется не трудоустроенных официально людей, а также тех, чей доход сложно подтвердить», – пояснила эксперт.
При этом еще в феврале часть банков уже ввела изменения, которые затронули льготные жилищные кредиты. И данная ситуация также окажет влияние на рынок недвижимости России.
«Спрос на новостройки будет снижаться, но это не будет массовым явлением. По итогам января мы видим, что в Москве и Московской области количество заключенных ДДУ снизилось на 53 процента по сравнению с прошлым годом, а в некоторых жилых комплексах – в 2-3 раза. Но нужно учитывать, что январь – традиционно неактивный месяц. Кроме того, существенное снижение цен происходит только точечно и на определенные лоты. Массового снижения цен нет и, скорее всего, не предвидится», – заключила эксперт.
