Не всегда такой способ сохранения накоплений может быть выгодным, сообщает KONKURENT.RU.
Россияне, имеющие достаточные накопления в национальной валюте, часто рассматривают вариант их сохранения с помощью приобретения жилой недвижимости. Покупка таких объектов дает возможность сдавать их в аренду и иметь стабильный ежемесячный доход. Однако у подобного способа есть и минусы. Об этом рассказал главный аналитик «Банки.ру» Богдан Зварич.
Например, привычная схема инвестирования в жилье на этапе строительства с последующей перепродажей после завершения строительства уже не так эффективна, как ранее. Это связано с разрывом в ценах между первичным и вторичным жильем, вызванным повышенным спросом на новостройки в период действия льготных ипотечных программ.
Эксперт также отметил, что в случае с последующей сдачей квартиры в аренду инвесторам стоит быть готовыми к длительному сроку окупаемости и учитывать дополнительные расходы. Например, платить придется и налоги, и коммунальные платежи. Кроме того, такие инвестиции приводят и другим расходам. Например, затраты на ремонт и обновление мебели, так как после выезда арендаторов может потребоваться освежить состояние квартиры. Все это может увеличить срок окупаемости вложений.
Правда, по словам эксперта, есть альтернативные способы сохранения своих средств. Например, возможность инвестирования в недвижимость через паи в ПИФ недвижимости. Обычно такие фонды являются закрытыми и предполагают инвестирование на определенный срок. ПИФы недвижимости инвестируют в различные объекты, такие как склады, которые сдаются в аренду. По истечении срока фонд может реализовать объект инвестирования, обеспечивая инвесторам доход от арендных платежей и увеличения стоимости объекта.
Также возможны вложения средств в акции девелоперов. При благоприятной ситуации на рынке недвижимости финансовые показатели строительных компаний улучшаются, что способствует росту цен на их акции и приводит к увеличению доходности инвестиций, заключил эксперт.
