Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России в среднем достиг 55% по итогам I квартала этого года, следует из материалов ЦБ. При этом разница между рынками недвижимости в IV квартале 2023 г. составляла 44%.
Как отметили в ЦБ, за квартал средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 19,4% (до 167,6 тыс. руб.), на вторичном – средняя цена «квадрата» увеличилась на 11%, достигнув 108,1 тыс. руб.
Ранее Росстат сообщил, что в России продолжают дорожать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. Рост зафиксирован во всех сегментах, за исключением элитного жилья на вторичном рынке.
В Приморском крае в I квартале 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на первичном и вторичном рынках жилья выросли на 7,7 и 2,6% соответственно, следует из данных Приморскстата. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке достигла 163,9 тыс. руб., на вторичном – 139,2 тыс. руб.
Банк России давно обеспокоен перегревом на рынке ипотечного кредитования, в этом сегменте сохраняется высокая доля риска: кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли более 50% от всех ипотечных выдач, что указывает на привлечение банками большого числа заемщиков со слабым финансовым потенциалом.
Широкое использование льготных программ на покупку нового жилья привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка, что ставит в крайне невыгодное положение тех, кто приобрел недвижимость на стадии ее строительства. Основная проблема в фактическом завышении цены новостройки. Если по каким-либо объективным причинам такую квартиру придется продать, ее рыночная цена может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки.
Чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже закредитованных граждан, Банк России дополнительно повысил с 1 марта 2024 г. надбавки по рискованным кредитам.
