Россияне не торопятся приобретать недвижимость на вторичном рынке в ипотеку, они ждут снижения ключевой ставки ЦБ, рассказал ипотечный брокер, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов. Он дал совет гражданам, которые вынуждены откладывать покупку, передает «Лента.ру».
Брокер отметил, что ситуации на первичном и вторичном рынках в настоящее время разнятся, во втором случае из-за высоких ставок сильно просел спрос – на 30–50% в зависимости от региона.
«Дальше падать уже некуда, сейчас рынок находится и так внизу, все сидят, спокойно ждут, когда начнет снижаться ключевая ставка Центрального банка, чтобы уже спрос на недвижимость на вторичном рынке именно рос», – заявил Чурилов.
Однако мотивацию людей, которые берут ипотеку на таких условиях, можно понять, добавил он: они надеются через год или полтора рефинансировать кредит и снизить ставку. В итоге они покупают недвижимость по минимальной стоимости, которая начнет увеличиваться, как только ставка пойдет на снижение.
В случае если решение отложить покупку квартиры все же принято, можно приумножить капитал, накопленный для первого взноса, например, с помощью вклада. Брокер сообщил, что сейчас у банков есть предложения под 14–15% годовых сроком на три — шесть месяцев. По его словам, это позволит заработать деньги на текущем первом взносе, раз они не используются до момента снижения ставки ЦБ.
«Если брать первичный рынок, то здесь падения спроса нет, наоборот, сейчас идет оживление. Этим очень сильно пользуются застройщики, которые говорят, что льготные программы закончатся 1 июля, в каком виде будет продлена семейная ипотека, тоже не совсем понятно, для кого она будет доступна, тоже непонятно. Они на этом спекулируют, подгоняя людей к покупке недвижимости, именно новостроек», – предупредил Максим Чурилов.
