Четкого определения того, что такое таунхаус, нет, но в общих словах это многоуровневая квартира с отдельным входом, автономной системой теплоснабжения и небольшим земельным участком, обычно от одной до четырех соток. В дословном переводе таунхаус — это «дом в городе», хотя сейчас их строят не только в центрах городов, но и на окраинах, и в пригородах.
Как и во многом другом, между мировым понятием «таунхаус» и тем, что выводится на рынок в Приморье, есть коренные различия. Если в Германии, США, Канаде таунхаусы в настоящее время — это демократичное типовое жилье, т.е. настоящий эконом-класс, то у нас — дорогой продукт.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Альфа» Сергей Котелевец: «Покупатели таунхаусов, как правило, люди современные, у которых нет нужды сажать на своем участке картошку. Для большинства из них приобретение таунхауса дает возможность проживать за городом, когда не хватает денег на отдельный коттедж. Проблема в том, что площадь таунхаусов во Владивостоке составляет от 130 до 300 квадратных метров. Умножьте эти цифры на нынешнюю стоимость «квадрата», и вы сами сможете убедиться в том, что экономичным вариантом жилья таунхаус назвать очень трудно».
Что почем
Нижняя цена квадратного метра во владивостокском таунхаусе составляет $2 тыс. Так, сегодня таунхаус на Седанке площадью чуть больше 200 кв. м (стены из пенобетона) компания-застройщик предлагает за $460 тыс. (12,5 млн руб), объект такой же площади из кирпича на ул. Раевского продается за 11 млн руб., 210-метровый таунхаус (стены из блоков) с четырьмя сотками земли в проблемном поселке ТИЗ «Альфа-Ост» (за «тысячекоечной» больницей) без отделки продают тоже за 11 млн руб. Для сравнения: за 11 — 13 млн руб. в пригороде Владивостока сегодня предлагают отдельно стоящие дома такой же площади, часто без отделки, но, как правило, с шестью сотками в собственности.
ЗАО «Косандра», воздвигнувшая поселки «Радово» и «Радово-2» на Весенней, продала уже немало таунхаусов площадью 130 — 150 кв. м. Эти дома, как известно, построены по канадской технологии. Суть ее проста: деревянный каркас обшивается панелями, внутрь закладывается минвата в качестве утеплителя. Дешево и сердито. «Дешево», конечно, понятие относительное, а мы его употребляем только в смысле себестоимости такого строительства. Конечная цена 130-метрового таунхауса от «Косандры» — порядка 6,5 млн руб.
«Цена земли — вот камень преткновения загородного рынка, — сказали корр. «К» в компании «Град-М». — У нас поселки-то появились сравнительно недавно. Земли не хватает. Участки с трудом находятся даже для таунхаусов, которые являются бюджетными коттеджами и которые могут экономить эту землю».
Учредитель агентства недвижимости «Ковчег» Ольга Адамова: «Себестоимость квартиры в таунхаусе ниже, чем отдельно стоящего дома. Меньшие затраты обусловлены общим фундаментом и стенами, нет необходимости осуществлять разводку коммуникаций по нескольким участкам. Конечно, строительные материалы постоянно растут в цене, поэтому приходится пересматривать бюджет. Мы подсчитали, что месяц назад возвести один небольшой дом стоило $130 тысяч, а сегодня в связи с возросшими издержками на покупку материалов и транспортировку цена поднимается на $35 — 40 тысяч».
Сергей Котелевец: «Так как земельные участки весьма дороги, то и конечная стоимость объекта никак не может сравниться с двухкомнатной квартирой в спальном районе Владивостока. Этот факт является основной причиной несоответствия между потребностью в дешевых таунхаусах и предложением на рынке».
Какие планы
На рынке загородной недвижимости во Владивостоке в последние годы сложилась следующая ситуация: устойчивый спрос сохраняется, а количество качественных земельных участков ограничено. В ближайшей доступности предлагают маленькие наделы земли либо с большими обременениями. Но «налепить» таунхаусов можно, и это будет выгодно. Не зря даже «Ковчег», который свою деятельность строил на предоставлении риелторских услуг, заявил о планах возвести целый поселок таунхаусов. Загородные квартиры планируют строить в своих коттеджных поселках «Рес Омниум» (в районе Зари) и «Эскадра» на территории бывшей турбазы «Тихий океан» (Садгород).
Прогнозы относительно перспектив рынка таунхаусов расходятся: одни уверены, что со временем они станут более доступными, другие, напротив, смотрят в будущее с пессимизмом, утверждая, что нехватка земли, ипотечные и другие проблемы не позволят сделать таунхаусы действительно доступными для местного среднего класса.
«Широкое распространение таунхаусы могут получить тогда, когда оформление земельного участка под строительство будет доступно юридически и финансово, проведение коммуникационных сетей и развитие инфраструктуры станет задачей государственного уровня, а покупательская способность жителей города, как и страны в целом, будет выше», — сказали в одной строительной компании. Но попросили не публиковать название. Должно быть, боятся ставить задачи нашему государству.
