Эксперты рассказали, кому пора приготовиться к лишним налоговым расходам, сообщает KONKURENT.RU.
Одобренные правительством России изменения налоговой системы кроме прочего содержат и предложения об изменении налога на недвижимость.
Согласно новым правкам, за объекты, которые удалось продать дороже 2,4 млн руб. россиянам придется заплатить налог по повышенной ставке. Новые нормы предполагают, что НДФЛ в таком случае будет увеличен до 15 процентов. Правда, в министерстве дали важное пояснение – повышенная ставка будет применима не ко всей сумме, а только к той части, которая превышает установленный лимит.
При этом продавцы, которые владеют недвижимым имуществом 3 или 5 лет, от НДФЛ будут освобождены.
Как отметили в РБК, данная норма действует и сейчас. Так, если квартира была получена в наследство или подарена от родственников, то продать ее без уплаты налога на доход можно только через три года. При других способах получении недвижимости продажа возможна только после пяти лет владения объектом.
Как отметил юрист частной практики, специалист по недвижимости Дмитрий Желнин, для тех, кто захочет продать жилье раньше указанных сроков, «повышение будет ощутимым».
Изменения затронут и тех, кто недвижимость продавать не собирается. Так, согласно инициативе Минфина, владельцам объектов, кадастровая стоимость которых свыше 300 млн руб., максимальная налоговая ставка будет увеличена до 2,5 процента. Сейчас она составляет 2 процента.
«Данное нововведение касается и объектов, принадлежащих юридическим лицам, и недвижимости граждан, и земельных участков. Введение новых ставок налога на имущество для дорогостоящей недвижимости приведет к росту расходов на владение и регистрацию недвижимости. Владельцы дорогостоящих объектов столкнутся с существенным увеличением налоговых платежей», – рассказал Желнин.
Если недвижимое имущество в совокупности стоит менее 300 млн руб., то налоговые ставки останутся прежними.
Кроме всего прочего, Минфин предложил повысить госпошлину за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Основное изменение заключается в том, что сумма данного платежа станет не фиксированной, а будет рассчитываться как процент от стоимости сделки.
В тех случаях, когда стоимость объектов не превышает 20 млн руб., ставки останутся прежними. Напомним, согласно действующему пока Налоговому кодексу за регистрацию права собственности и внесение данных о недвижимом имуществе в ЕГРН простые россияне должны отдать 2 тыс. руб. Для компаний эта сумма составляет 22 тыс. руб.
Госпошлина за оформление объектов, стоимость которых более 20 млн руб., будет повышена. Так, физлицам при проведении сделок придется платить 0,1 процента от суммы сделки, но не менее 0,1 процента кадастровой стоимости объекта. Максимальный порог в этом случае составит 500 тыс. руб. Госпошлина для организаций составит 0,3 процента, но не менее 0,3 процента от кадастровой стоимости недвижимости. При этом платеж не может быть свыше 1 млн руб.
Как полагает опрошенный РБК эксперт, новые изменения способны нанести серьезный урон рынку недвижимости. Под основной удар попадают объекты, имеющие высокую цену.
«Например, при продаже квартиры стоимостью 21 млн руб. (пусть кадастровая стоимость будет такой же) госпошлина составит 21 тыс. руб. В настоящее время такую квартиру гражданин может продать, заплатив государству за регистрацию перехода права лишь 2 тыс. руб.», – подчеркнул юрист.
