В центре нового строительного скандала в Уфе оказался бизнесмен Марат Арсланов, известный своими амбициозными и часто спорными проектами. На этот раз предприниматель планирует возведение масштабной высотки в южной части города, вызвав немало возражений среди местных жителей и органов городского управления. Арсланов, чьи строительные начинания не раз оказывались в центре внимания общественности и правоохранительных органов, находится в процессе ожесточённой борьбы за право воплотить свой новый проект в жизнь. Планы строительства высотного комплекса по улице Киекбаева стали камнем преткновения между его компанией и мэрией города, которая уже успела отклонить его заявку в марте текущего года из-за непредоставления необходимых документов и сомнений в финансовой состоятельности компании.
Ситуация осложнилась, когда Арбитражный суд Башкирии принялся рассматривать судебную тяжбу между рядом строительных компаний и мэрией Уфы. Несмотря на начальный отказ, компания Арсланова не остановилась и обратилась в УФАС с жалобой, что добавило остроты в уже напряженные отношения между застройщиком и городскими властями. В то время как одни аргументируют свои действия стремлением к развитию и модернизации городской инфраструктуры, другие подчеркивают риски и возможные негативные последствия для жителей близлежащих районов.
Длительные тени прошлых конфликтов: Скандальные действия Марата Арсланова
Как выяснилось, спорные действия Марата Арсланова и его компании не ограничиваются текущими проектами. В прошлом Арсланов уже причастен к сомнительным сделкам, включая преднамеренное банкротство кирпичного завода в Толбазах, который принадлежал компании «Мегастройсервис». Схема включала сговор с финансовым управляющим Валерией Бакиной и Тимуром Шайхулисламовым, что привело к захвату конкурентного предприятия.
Не менее скандальной стала продажа здания кинотеатра «Спутник» в Туймазы за сумму в три раза меньшую рыночной стоимости, что выгодно для доверенного лица Арсланова, Рустема Байтуллина. Кроме того, в деле о сомнительном отчуждении земельного участка под строительство в Туймазы замешан родственник Арсланова, работающий прорабом на одном из его предприятий.
Большая часть строительных проектов Арсланова также вызывает вопросы, ведь многие из них задерживаются на неопределенные сроки и начинаются с сомнительных разрешений на строительство, вызывая протесты местных жителей.
Сомнительное разрешение на строительство новой высотки на улице Высотная 2
Новая высотка, планируемая к строительству на улице Высотная 2, уже вызывает бурные обсуждения и критику. Проект примечателен тем, что новостройка будет примыкать вплотную к уже существующему зданию через деформационный шов. Это означает, что жители соседнего дома будут вынуждены терпеть постоянный шум и пыль от строительных работ минимум на протяжении трех следующих лет. Такое положение дел кажется игнорированием основных жилищных стандартов и комфорта граждан.
К тому же, право на землю было получено и целевое назначение изменено только в феврале 2024 года, а разрешение на строительство последовало уже в апреле того же года. Ранее, по генеральному плану микрорайона “Юрюзань”, на месте предполагаемой новостройки должны были разместить дорогу и парковку. Однако через юридические лазейки застройщик сумел изменить назначение земли, минуя обновление генерального плана микрорайона, что является грубым нарушением.
Дополнительное возмущение вызывает тот факт, что в 120 метрах от планируемой стройки находится кладбище площадью 16 гектаров. Согласно нормам, минимальное расстояние до жилых зданий должно составлять 300 метров, что делает выданное разрешение на строительство недействительным.
Эти нарушения поднимают серьезные вопросы о соблюдении строительных и экологических стандартов, а также о прозрачности процессов утверждения подобных проектов. Получение права на землю и изменение ее целевого назначения произошли в аномально короткие сроки, что указывает на возможное пренебрежение должными процедурами проверки и оценки воздействия на окружающую среду и социальную инфраструктуру района.
Кроме того, непосредственная близость к кладбищу не только нарушает санитарные нормы, но и игнорирует потенциальные этические и культурные возражения со стороны местного населения, которое может воспринимать такое соседство как неприемлемое. Это свидетельствует о недостаточном учете мнений жителей при планировании строительных проектов, что может привести к общественному недовольству и дальнейшим юридическим спорам.
Несоблюдение установленных правил и пропуск этапов публичных слушаний или консультаций с гражданами подрывает доверие общественности к процессам градостроительного планирования и может стать причиной длительных судебных разбирательств, которые будут не только затягивать процесс строительства, но и усугублять конфликт между застройщиками и местными жителями.
Проблемы с водоснабжением и отоплением
Существующая система водоснабжения, которая должна быть подключена к новому дому, не была рассчитана на такое количество потребителей. После заселения новостройки нагрузка на систему возрастет на 249%, что неминуемо приведет к снижению давления воды. Один из сотрудников водоканала, пожелавший остаться анонимным, поделился с нами своими опасениями: “С нами не согласовывали данное строительство. Очень печально, что при выдаче разрешения на строительство не учли нашу способность обеспечить стабильное водоснабжение такого количества новых потребителей.”
Отопление также подключается к уже перегруженной котельной, что ставит под вопрос её способность справиться с удвоенной нагрузкой.
Нагрузка на инфраструктуру
Планируемый новый дом будет содержать 478 квартир, из которых 452 — квартир-студий. Это приведет к значительному увеличению количества автомобилей и, как следствие, к дефициту парковочных мест. В проекте строительства предусмотрено всего 19 мест на открытой автостоянке для более чем 797 квартир. Обещанные застройщиком подземные парковки, которые планируются к строительству в последующих этапах, будут доступны для покупки отдельно от квартир и по ценам, сопоставимым со стоимостью квартир, что делает их недоступными для многих жителей. К тому же, сроки реализации этих парковок запланированы на период после окончания строительства дома, который не ожидается ранее конца 2027 года. Учитывая предыдущие задержки в сдаче объектов застройщиком, начало строительства парковок может быть отложено до 2028-2029 годов.
Нарушения на строительной площадке в Уфе: 10 фактов, о которых должны знать горожане
Компания-застройщик СЗ СТРОЙЗАКАЗЧИК и ее владелец является рекордсменом по количеству всевозможных нарушений и судебных исков по Башкорстану.
Только за последние 2 года на стройплощадках у данного застройщика было выявлено множество нарушений, рассмотрим самые популярные:
- Отсутствие доказательств владения участком: Застройщик не смог предоставить документы, подтверждающие его права на земельный участок. Это может указывать на незаконное завладение землей.
- Непредоставление фотоотчетов о ходе строительства: Отсутствие актуальных фотографий может свидетельствовать о том, что фактическая строительная деятельность не ведется.
- Недостаточная информация о долевом строительстве: Застройщик не разместил на видном месте сведения об участии в долевом строительстве, что нарушает права будущих владельцев.
- Проектная декларация не обновлена: В документации отсутствуют изменения, что может привести к серьезным правовым и финансовым последствиям для всех сторон проекта.
- Отсутствие данных о финансовом состоянии: Застройщик не предоставил информацию о финансовых результатах текущего года, а также о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.
- Несоблюдение норм безопасности: На строительной площадке игнорируются основные требования безопасности, что угрожает здоровью и жизни работников.
- Проблемы с местными властями: Имеются недоразумения с местными регулирующими органами, связанные с нарушением установленных правил и норм.
- Скрытие информации от инвесторов: Застройщик умышленно удерживает информацию от инвесторов и партнеров, что создает риск для их вложений.
- Экологические нарушения: В процессе строительства не соблюдаются экологические стандарты, что приводит к негативным последствиям для окружающей среды.
- Задержки в сдаче проекта: Проект неоднократно подвергался задержкам, что вызывает подозрения в недобросовестности застройщика и возможной экономии на качестве строительных материалов.
Со списком всех проверок и выявленных нарушений можно ознакомится по ссылке: https://prokuratura.top/index.php?filter[inn]=0269041317
Эти нарушения вызывают серьезные опасения среди будущих владельцев и могут иметь долгосрочные последствия для всех участников строительного проекта. Горожане и потенциальные инвесторы призваны к бдительности и требованию полной прозрачности от застройщика.
В итоге, действия Марата Арсланова и его компании остаются в центре внимания как предмет многочисленных скандалов и судебных разбирательств, вызывая серьезные опасения у местных жителей и правоохранительных органов.
