Из-за неправильно оформленных документов россияне могут лишиться дачи. О том, какие ошибки могут привести к изъятию загородного дома, агентству РИА «Новости» рассказали в «Инком-Недвижимости».
Некорректно составленные документы грозят собственнику проблемами с проведением сделок с дачей, объяснила юрист ProLegals Асия Шамигулова. Также в связи с этим у хозяина недвижимости могут возникнуть трудности с доказательством права владения в случае спора с родственниками или соседями.
Собственник обеспечит себе проблемы с продажей и арендой, если его дом не стоит на кадастровом учете, уточнила руководитель юридического департамента компании «Азбука недвижимости» Татьяна Кузниченкова.
Самовольная застройка или перепланировка не станет поводом для изъятия дачи. Однако на этом основании домовладельца могут заставить снести сооружение, причем за свой счет. Аналогичная судьба ждет дачу, возведенную на участке, на котором запрещено строительство.
Под ограничения подпадают земли сельхозназначения, участки для ведения огородничества и личного подсобного хозяйства.
Жилищное строительство ограничено в природоохранных зонах и вблизи открытых водоемов, которые используются в качестве источника питьевой воды. Узнать назначение земельного участка можно в публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Также информация доступна на сайте местной администрации в разделах «Правила землепользования и застройки» и «Генплан» населенного пункта.
Нередко для государственных или муниципальных нужд (например, строительства новой дороги) дачный участок могут изъять власти. Если дом не зарегистрирован, получить за него законную компенсацию не получится, предупреждают специалисты. Кроме того, права собственности на дачу можно лишиться за долги или при конфискации за уголовное преступление. Загородный дом могут отнять, если его признают культурным объектов, а хозяин не содержит здание в надлежащем виде. Остаться без дачи можно и по причине чрезвычайной ситуации.
