Недавно проведенный анализ десяти крупнейших застройщиков Башкортостана выявил лидера в антирейтинге – Группу компаний «Кирпич Холдинг», которой руководит Арсланов Марат Хамитович. Эта компания прославилась не только масштабом своих строительных проектов, но и многочисленными нарушениями, приводящими к серьезным проблемам для покупателей и инвесторов. В этой статье мы рассмотрим основные нарушения «Кирпич Холдинга» и причины, по которым он оказался на первом месте в списке худших застройщиков.
Застройщики группы: ООО СЗ «СТРОЙХОЛДИНГ», ООО СЗ «СУ №1», ООО СЗ «Стройзаказчик», ООО СЗ «Стройкирпичхолдинг».
Выявленные нарушения на объектах застройщика (по информации prokuratura.top)
- ООО СЗ «Стройзаказчик»:
- Не соблюдены обязательные требования на строительной площадке.
- Отсутствие документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.
- Отсутствие сведений об участии в долевом строительстве.
- Отсутствие актуальных фотографий хода строительства.
- Не внесены изменения в проектную декларацию.
- Отсутствие сведений о финансовом результате текущего года и размерах задолженности.
- ООО СЗ «СУ №1»:
- Несоблюдение обязательных требований по экологическому контролю.
- Несоблюдение закона «Об охране окружающей среды».
- Не предоставление отчетов в Минэкологии РБ.
- Отсутствие контроля за содержанием прилегающих территорий и объектов благоустройства.
- Нет контроля за уборкой территорий в зимний и летний периоды.
- Отсутствие контроля за соблюдением требований по подземным коммуникациям и зеленым насаждениям.
- Несоблюдение правил по складированию твердых коммунальных отходов.
- ООО СЗ «Стройкирпичхолдинг»:
- Нарушение Трудового кодекса (незаконное введение неполного рабочего дня).
- Отсутствие фиксации обстоятельств и причин микротравм.
- Некорректный учет травм.
- Неорганизованный производственный контроль за соблюдением санитарных правил и выполнением профилактических мероприятий.
- Недостоверные сведения об объекте.
Неоправданные задержки *
Строительные проекты «Кирпич Холдинга» регулярно сталкиваются с задержками. В 2023 году из 30 992 кв.м строящихся объектов почти 50% (14 536 кв.м) были сданы с отставанием. Примеры включают:
- ЖК «Альпийский парк» в Уфе по адресу ул. Пугачева, д.43, б/с В, с задержкой на целый год.
- ЖК Дом по ул. Чехова, 7 в Туймазах, отставание на 7 месяцев.
- ЖК Эльбрус в Уфе по адресу мрн Юрюзань, ул. Белореченская, с задержкой в 7 месяцев.
- ЖК Дом по ул. 8 Марта, 3а в Туймазах, отставание более 3 месяцев.
* Данные взяты с сайта - https://erzrf.ru
Отсутствие обязательных документов и сведений
На строительных площадках компании нередко отсутствуют важные документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также сведения об участии в долевом строительстве. На стройках нет актуальных фотографий хода строительства, изменения в проектную декларацию не вносятся, а информация о финансовых результатах текущего года и размерах кредиторской и дебиторской задолженности отсутствует.
Ущемление прав потребителей
В договоре участия в долевом строительстве от 11 апреля 2022 года № 43/1/2/5 были выявлены условия, ущемляющие права потребителей. Это серьезное нарушение, которое ставит под угрозу интересы покупателей.
Нарушение экологических норм
Несоблюдение закона «Об охране окружающей среды» и отсутствие отчетов в Минэкологии РБ также стали типичными для «Кирпич Холдинга». На строительных площадках компании отсутствует контроль за содержанием прилегающих территорий и объектов благоустройства, не выполняются требования по прокладке и ремонту подземных коммуникаций. Кроме того, выбросы котельной печи превышают установленные нормативы предельно допустимых выбросов.
Нарушение требований пожарной безопасности
Нарушение требований пожарной безопасности на строительных объектах компании создают дополнительную угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих или работающих в этих зданиях.
Несоблюдение закона «О недрах»
«Кирпич Холдинг» не предоставляет достоверную информацию об объемах добычи полезных ископаемых, что также является серьезным нарушением законодательства.
Нарушение трудовых норм
В компании незаконно вводят неполный рабочий день без каких-либо оснований. Кроме того, сотрудники не проходят обязательные проверки знаний норм и правил работы в электроустановках, что повышает риск производственных травм и аварий.
Нарушение правил транспортировки
При перевозке грузов автомобильным транспортом зафиксировано превышение допустимой нагрузки на ось без специального разрешения, что может привести к авариям и повреждению дорог.
Плохое управление отходами и санитарными нормами
«Кирпич Холдинг» не организует производственный контроль за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических мероприятий. Формовщики подвергаются шумовому воздействию, показатели освещенности на рабочих местах не соответствуют требованиям. Кроме того, не проводятся лабораторные исследования атмосферного воздуха в зоне влияния выбросов предприятия, а проект санитарно-защитной зоны кирпичного завода и карьера не разработан и не утвержден в установленном порядке.
Нарушение норм эксплуатации газопроводов и газового оборудования
На объектах компании не осуществляется мониторинг и устранение повреждений изоляционного покрытия и состояния металла труб. Недостоверные сведения о сети газопотребления ООО «СтройАльянс» в государственном реестре опасных производственных объектов также свидетельствуют о серьезных нарушениях.
Значение строительного аудита
Ситуация с «Кирпич Холдингом» подчеркивает важность проведения независимого аудита в строительной отрасли. Аудит помогает выявить реальные объемы работ, стоимость готовой продукции, определить качество выполненных работ и отклонения от проекта. Основные цели аудита включают проверку сметной документации, контроль за производством, защиту интересов инвестора и оценку страховых рисков.
Заключение
Группа компаний «Кирпич Холдинг» заслуженно возглавила антирейтинг застройщиков Башкортостана. Многочисленные нарушения сроков сдачи объектов, экологических и пожарных норм, ущемление прав потребителей и недостаток обязательных документов свидетельствуют о необходимости усиленного контроля и аудита в строительной отрасли. Инвесторы и покупатели недвижимости должны быть осведомлены о рисках, связанных с недобросовестными застройщиками, чтобы избежать проблем и защитить свои интересы.
