Недавно проведенный анализ десяти крупнейших застройщиков Башкортостана выявил лидера в антирейтинге – Группу компаний «Кирпич Холдинг», которой руководит Арсланов Марат Хамитович. Эта компания прославилась не только масштабом своих строительных проектов, но и многочисленными нарушениями, приводящими к серьезным проблемам для покупателей и инвесторов. В этой статье мы рассмотрим основные нарушения «Кирпич Холдинга» и причины, по которым он оказался на первом месте в списке худших застройщиков.
Застройщики группы: ООО СЗ «СТРОЙХОЛДИНГ», ООО СЗ «СУ №1», ООО СЗ «Стройзаказчик», ООО СЗ «Стройкирпичхолдинг».
Строительные проекты «Кирпич Холдинга» регулярно сталкиваются с задержками. В 2023 году из 30 992 кв.м строящихся объектов почти 50% (14 536 кв.м) были сданы с отставанием. Примеры включают:
* Данные взяты с сайта - https://erzrf.ru
На строительных площадках компании нередко отсутствуют важные документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также сведения об участии в долевом строительстве. На стройках нет актуальных фотографий хода строительства, изменения в проектную декларацию не вносятся, а информация о финансовых результатах текущего года и размерах кредиторской и дебиторской задолженности отсутствует.
В договоре участия в долевом строительстве от 11 апреля 2022 года № 43/1/2/5 были выявлены условия, ущемляющие права потребителей. Это серьезное нарушение, которое ставит под угрозу интересы покупателей.
Несоблюдение закона «Об охране окружающей среды» и отсутствие отчетов в Минэкологии РБ также стали типичными для «Кирпич Холдинга». На строительных площадках компании отсутствует контроль за содержанием прилегающих территорий и объектов благоустройства, не выполняются требования по прокладке и ремонту подземных коммуникаций. Кроме того, выбросы котельной печи превышают установленные нормативы предельно допустимых выбросов.
Нарушение требований пожарной безопасности на строительных объектах компании создают дополнительную угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих или работающих в этих зданиях.
«Кирпич Холдинг» не предоставляет достоверную информацию об объемах добычи полезных ископаемых, что также является серьезным нарушением законодательства.
В компании незаконно вводят неполный рабочий день без каких-либо оснований. Кроме того, сотрудники не проходят обязательные проверки знаний норм и правил работы в электроустановках, что повышает риск производственных травм и аварий.
При перевозке грузов автомобильным транспортом зафиксировано превышение допустимой нагрузки на ось без специального разрешения, что может привести к авариям и повреждению дорог.
«Кирпич Холдинг» не организует производственный контроль за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических мероприятий. Формовщики подвергаются шумовому воздействию, показатели освещенности на рабочих местах не соответствуют требованиям. Кроме того, не проводятся лабораторные исследования атмосферного воздуха в зоне влияния выбросов предприятия, а проект санитарно-защитной зоны кирпичного завода и карьера не разработан и не утвержден в установленном порядке.
На объектах компании не осуществляется мониторинг и устранение повреждений изоляционного покрытия и состояния металла труб. Недостоверные сведения о сети газопотребления ООО «СтройАльянс» в государственном реестре опасных производственных объектов также свидетельствуют о серьезных нарушениях.
Ситуация с «Кирпич Холдингом» подчеркивает важность проведения независимого аудита в строительной отрасли. Аудит помогает выявить реальные объемы работ, стоимость готовой продукции, определить качество выполненных работ и отклонения от проекта. Основные цели аудита включают проверку сметной документации, контроль за производством, защиту интересов инвестора и оценку страховых рисков.
Группа компаний «Кирпич Холдинг» заслуженно возглавила антирейтинг застройщиков Башкортостана. Многочисленные нарушения сроков сдачи объектов, экологических и пожарных норм, ущемление прав потребителей и недостаток обязательных документов свидетельствуют о необходимости усиленного контроля и аудита в строительной отрасли. Инвесторы и покупатели недвижимости должны быть осведомлены о рисках, связанных с недобросовестными застройщиками, чтобы избежать проблем и защитить свои интересы.
