Рыночные механизмы дали сбой, сообщает KONKURENT.RU.
На рынке новой жилой недвижимости произошел сбой фундаментальных рыночных механизмов. Такой вывод можно сделать из заявления экспертов, которых опросил «КоммерсантЪ».
Речь идет о взаимодействии спроса и предложения. В классической модели снижение спроса на товар приводит к снижению и стоимости предложений. Однако сейчас на рынке новостроек наблюдается совсем иная картина – при снижении спроса стоимость готового жилья начала расти.
Как отмечают специалисты, после завершения программы льготной ипотеки спрос на готовое жилье в России значительно снизился. При этом сократились и объемы кредитования на покупку такого вида недвижимости – число выдачи ипотечных займов рухнуло в два раза.
Однако стоимость жилья не снизилась. Напротив, новостройки дорожают. Так, в среднем цены выросли на 0,5-0,8 процента. По данным экспертов «Яндекс.Недвижимости», цена за квадратный метр выросла до 165,2 тыс. руб. В компании «Этажи» приводит другие цифры – в среднем 133,1 тыс. руб. за «квадрат». Самые высокие цены указали специалисты «ЦИАН.Аналитика» – 172,1 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что свою роль сыграло и продление семейной ипотеки. Правда, это стимулирует спрос не настолько сильно, как ожидалось – многие россияне на фоне высоких процентных ставок по жилищным займам решили занять выжидающую позицию.
Как полагают специалисты, до конца года стоимость «первички» может снизиться. Правда, произойдет это только в том случае, если в России продолжатся сложности с кредитованием.
