Российский рынок жилья сейчас не в кризисе, он перегрет и входит в стадию охлаждения, заявили опрошенные РИА «Недвижимость» эксперты.
«Именно о кризисе на рынке недвижимости я бы сейчас говорить не стал: все не так плохо. Здесь правильнее использовать слово «перегрев», а также можно говорить о разбалансировке рынка, что связано с чрезмерно долгим действием льготных ипотечных программ», – сказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.
Ярко выраженные кризисы случались в России дважды: в 1998 и 2008 гг., напомнил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Оба раза они сопровождались снижением цен: в 1998 г. жилье подешевело сразу на 50%, в 2008–2009 гг. снижение составило 35%, обратил внимание эксперт. Кроме того, замораживались новые проекты и банкротились застройщики.
Урезание льготных программ нормализует рынок, но будет сопровождаться временной стагнацией. Эксперты ожидают, что спрос откатится «с неадекватных максимумов на нормальный среднестатистический уровень», а разрыв цен между первичным рынком и вторичным постепенно уменьшится за счет снижения стоимости новостроек.
«Так что нас ждет не кризис, а возврат и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. То есть нормализация рынка, к которой предстоит адаптироваться», – сказал Репченко.
Падение продаж может составить 30–40%, а снижение цен на новостройки – 5–7% до конца года. Если ключевая ставка продолжит оставаться высокой продолжительное время, цены могут упасть и на 20%, прогнозируют в АКРА.
