Стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Рынок перегрет, ипотека дорогая, спрос снижается. Падение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», – сказал эксперт.
По его прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Но ждать пересмотра прайсов в ближайшие месяцы не стоит.
«Пока у застройщиков нет причин устраивать распродажи жилья: они хорошо нарастили продажи в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года, сформировав себе «подушку безопасности». Плюс сейчас застройщики для стимулирования продаж запустили совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок», – рассказал Олег Репченко, подчеркнув, что против таких «схематозов» выступает Центробанк. И чем активнее регулятор будет с ними бороться, тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен.
Скорее всего, снижение цен начнется в конце 2024 – начале 2025 г.: вначале за счет скидок, а в следующем году может наметиться более выраженная тенденция к уменьшению стоимости жилья.
«Ведь текущие проекты у застройщиков будут завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка», – объяснил эксперт.
