На ВЭФ-2024 компания поделилась своим опытом строительства в условиях вечной мерзлоты, сообщает KONKURENT.RU.
В рамках деловой программы IX Восточного экономического форума состоялась сессия «Развитие жилищного строительства в условиях Арктической зоны». В мероприятии принял участие и вице-президент ГМК «Норникель» Андрей Грачев.
Сегодня компаниям, которые хотят вести бизнес в этой части России, приходится сталкиваться с целым рядом проблем. Так, например, для застройщиков сложностью становится и низкая рентабельность, и высокая себестоимость, и значительный износ зданий.
Однако, несмотря на трудности, строительство в Арктике остается одной из важнейших задач для реализации развития региона.
О высокой значимости Заполярья для государства свидетельствует и комплексный план социально-экономического развития Норильска до 2035 года, утвержденный правительством России. Согласно документу, 70 процентов инвестиций в развитие Арктики взяла на себя компания «Норникель». И это решение не случайно.
Сегодня Норильский дивизион является ключевым производственным активом компании «Норникель». По этой причине ее руководство заинтересовано в создании комфортных и безопасных условий для жизни и самореализации людей. При этом Арктическая территория малоинтересна иным инвесторам.
Общая стоимость всех мероприятий комплексного плана должна составить свыше 120 млрд руб. Более 81 млрд руб. – инвестиции «Норникеля». В план входят и реновация жилищного фонда, и возведение новых сооружений, и ремонт старых зданий социальных учреждений, а также обновление коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
Компания проводит и собственные мероприятия, цель которых – развитие социальной инфраструктуры и обновление городской среды Норильска.
Вице-президент компании рассказал, существуют и другие технические сложности. В регионе ограничен период завоза строительных материалов. Стоимость их доставки достаточно высока. При этом использовать типовую проектную документацию сложно – требования к зданиям в условиях мерзлоты намного жестче.
Однако у компании «Норникель» получается справиться с данными трудностями. Опыт «Норникеля» уже отмечен в профильных ведомствах.
«Строить в Арктике сложно и дорого. Сейчас «Норникель» строит 4 МКД – два девятиэтажных и два шестиэтажных, до конца года планируем сдать в эксплуатацию – в них заселятся почти 300 семей. Себестоимость квадратного метра достигает 400 тыс. руб., учитывая проектно-изыскательные, демонтажные работы и благоустройство»,– рассказал Андрей Грачев.
Представитель компании подчеркнул, что эту проблему сегодня можно решить.
«Арктическая ипотека у нас пока еще только на ранней стадии. Построить 9-этажный дом в Норильске – это 1,2 млрд руб. Построить тот же объект в средней полосе – это 500-600 млн руб. Разница очень большая. Следующим этапом, о чем мы договорились с Минстроем, – работа научно-исследовательских подведомств, институтов Минстроя по разработке новых технологий, которые позволят снизить себестоимость строительства. Этот вопрос неоднократно поднимал губернатор Красноярского края Михаил Катюков. Интерес вызывает и тема строительства наемного и арендного жилья», – рассказал Андрей Грачев.
Он отметил, что строительство в регионе требует использования новых подходов, стандартов и технологий. По мнению представителя «Норникеля», в Арктике следует применять быстровозводимые и при необходимости легко утилизируемые здания – деревянное, блочно-модульное, каркасное строительство.
Отметил Андрей Грачев и риски, которые связаны со строительством в арктической зоне. Связаны они с процессами таяния вечной мерзлоты. Так, только в 2024 г. по всему миру уже были побиты свыше 15 национальных температурных рекордов. Глобальное потепление в регионе проходит значительно быстрее, чем в других частях света.
Уже сейчас у компании есть решение, способное снизить часть рисков. «Норникель» создал систему мониторинга вечной мерзлоты и научно-исследовательский центр технологий строительства и мониторинга. Эти проекты были реализованы компанией совместно с администрацией Норильска на базе Заполярного государственного университета им. Н.М. Федоровского.
В компании «Норникель» понимают, что фонового мониторинга для сокращения рисков для застройщиков и бизнеса в целом не достаточно. В связи с этим компания построила современную экосистему управления собственными активами (зданий и сооружений), состоящую из подсистем. В их число вошли мониторинг, поддержка бизнес-процесса визуальных инспекций, учет мероприятий по приведению объектов в исправное техническое состояние.
В текущем году система применяется уже на более чем 1 тыс. зданий. Свыше трети из них оснащены автоматизированными системами контроля. В общей сложности к информационно-диагностической системе «Норникеля» планируется подключить около 1,5 тыс. объектов.
Опыт «Норникеля» уже сейчас рассматривается представителями властей для создания системы мониторинга изменений вечной мерзлоты на федеральном уровне. Этот вопрос также обсуждался в рамках ВЭФ-2024.
«Приоритет для Минстроя – это положительная миграция, изменение качества жизни и привлечение специалистов. Сегодня есть ряд нерешенных, накопленных проблем уже с тем жильем, которое есть, а также с системой ЖКХ. И их можно решить: за счет всех уровней бюджета и внебюджетных источников. Решить так, как делают наши коллеги из «Норникеля». Компания формирует свою инвестиционную программу по улучшению качества жизни граждан, проживающих на территориях Арктики», – рассказал в рамках ВЭФ заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
Как отметил вице-президент компании, сегодня важный аспект развития Арктики – привлечение населения. Для реализации данной задачи необходимо создать стимул жилищному строительству. Эту задачу могут выполнить государственные жилищные сертификаты, правом на которые будут обладать работники, занятые в Арктической зоне.
