Летом спрос со стороны застройщиков на проектное финансирование новых жилых проектов сократился, рассказал зампред Сбера Анатолий Попов. Спрос на кредиты снизился на фоне завершения массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых и сезонного снижения деловой активности.
В последние годы на рынке первичного жилья наблюдался активный рост. У участников рынка сформировалось представление, что объемы «квадратов» будут устойчиво расти, независимо от экономической ситуации, а люди будут активно покупать новые квартиры.
Но сейчас рынок новостроек входит в фазу стабилизации, отметил представитель Сбера. Рынок стремится найти равновесное состояние. При этом есть риск сокращения инвестиционных программ в жилищном строительстве и снижения объема предложения нового жилья.
С начала года число заявок от застройщиков на проектное финансирование снизилось на 6% относительно аналогичного прошлогоднего значения, рассказал Попов.
В июле в Сбере отметили более значительные темпы уменьшения числа заявок. Их количество по сравнению со среднемесячным значением упало на 43%, до 115 штук. По предварительным итогам августа, число заявок относительно июля упало еще на 20%, до 90 штук. В первом полугодии 2024 года девелоперы в среднем подавали около 200 заявок в месяц.
Попов считает, что снижение спроса на проектное финансирование связано не только с отменой массовой льготной ипотеки. Еще один фактор – традиционное сезонное снижение деловой активности.
Кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в Сбере к концу августа 2024 г. превысил 4,9 трлн руб. Это более чем на треть превышает прошлогодний показатель. В банке ожидают, что по итогам 2024 г. показатель составит 5,5 трлн руб.
По оценке Попова, рынок новостроек будет адаптироваться к новой экономической ситуации два года. Когда произойдет снижение ключевой ставки, на первичном рынке начнется восстановление. Топ-менеджер Сбера предположил, что рынок вернется к уровню 2020 г. в 2026 г.
