Россиянам сказали, где почти не меняются цены на вторичное жилье, сообщает KONKURENT.RU.
В осенний период ожидать каких-либо серьезных изменений на рынке жилья не стоит. Об этом рассказала финансовый эксперт, основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс. По мнению специалиста, ситуация не будет отличаться от той, что сложилась в июле-августе текущего года.
«Вторичка»
Эксперт отметила, что сейчас можно наблюдать снижение цен на вторичном рынке жилой недвижимости. Однако в этом отношении стоит учитывать, за счет чего меняется стоимость.
«Во-первых, приграничные регионы. Во-вторых, регионы дотационные, где и так-то дела были не очень, а сейчас люди переезжают в крупные города в поиске каких-то заработков, изменения жизни и так далее. Там пытаются все продать, цены снижаются. Это очень большая доля в целом по рынку, и поэтому на ценах в целом ощутимо», – рассказала эксперт.
При этом она отметила, что в крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге – сильного изменения в ценах на квадратный метр не наблюдается. Происходит это из-за высокого спроса на жилье в данных регионах.
Аренда
Сейчас меняется ситуация с арендой квартир – их стоимость увеличивается. Эксперт связывает такую ситуацию с тем, что «людям вместо продажи своих квартир стало выгоднее их сдавать».
Кроме того, спрос на приобретение жилья падает на фоне отмены льготной ипотеки и высоких процентных ставок по рыночным жилищным займам.
«Поэтому рынок в стагнации. Проходят только какие-то срочные необходимые сделки. Это небольшой процент от тех сделок, которые были раньше. В итоге сокращается количество сделок, но цены глобально не падают», – отметила специалист.
Новостройки
В этом сегменте рынка недвижимости изменений не видно вовсе. Это происходит из-за действий застройщиков. У компаний пока еще есть «финансовая возможность, они делают привлекательные льготные программы для своих покупателей, возможно, конечно, зашивая в цену все эти проценты».
«Но сделки на рынке не прекращаются. Народ понимает, что сейчас выгоднее купить квартиру и зафиксировать свои деньги в квадратных метрах, нежели они совсем обесценятся, потому что инфляция растет быстрее, чем ставка рефинансирования», – добавила специалист.
При этом глобального падения рынка недвижимости в России эксперт призывает не ждать. Так, например, сейчас растут и стоимость, и объемы сделок по земельным участкам. Большим спросом здесь пользуются те территории, где уже имеются коммуникации для ИЖС.
«Люди поняли, что гораздо спокойнее и выгоднее переезжать из «человейников» в собственные дома, особенно быстровозводимые, на которые еще сохранились льготные ставки. До 12 млн руб. на строительство частного дома ипотеку еще можно взять по льготной ставке. И народ активно этим очень пользуется», – подчеркнула эксперт.
Такая ситуация приводит к росту цен не только на землю. Но и на быстровозводимые дома, а также на частное жилье, имеющее коммуникации. Кроме того, россияне боятся кризиса, поэтому стремятся приобрести приусадебные участки, которые могут помочь прокормиться в условиях дефицита.
При этом эксперт полагает, что рост цен в этом сегменте можно будет наблюдать еще долго. По прогнозам специалиста, Россию ждет повышение стоимости частного сектора еще лет пять.
Инвесторы
Растут и объемы сделок инвесторов. Правда, здесь фокус сместился с недвижимости и квартир в сторону земельных участков.
«Просто участки, например, купили большой участок, размежевали его на несколько маленьких, продали частями. И мы видим тут рост цен значительный. И плюс еще сезонность в земле, зимой будет спад сезонности, но тем не менее цены растут», – отметила специалист.
Новые проекты застройщиков
По словам эксперта, сейчас сдерживание роста цен на квадратные метры происходит за счет отсутствия новых проектов от застройщиков, которые стремятся завершить уже начатое строительство, распродав новые объекты.
«То есть они продают те проекты, которые уже были запущены. Например, один жилой комплекс, там было несколько корпусов продано, и вот сейчас запускаются продажи новых корпусов. То есть им в целом ЖК надо достраивать. Но каких-то глобально новых проектов – их очень мало. Но, кстати, застройщики тоже сейчас скупают земли», – заключила эксперт.
