Эксперт сказал, к чему ведут новые решения регулятора, сообщает KONKURENT.RU.
Рынку недвижимости России грозит обрушение, если ЦБ не изменит свой подход к монетарной политике. Об этом заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
В своей беседе с порталом «Банки.ру» эксперт отметил, что повышение ключевой ставки ведет к снижению спроса как на вторичное, так и на первичное жилье. Специалист пояснил, что высокая стоимость ипотечных займов может привести к сокращению выдачи ипотек.
«Если при уровне «ключа» в 12 процентов ставки по ипотеке составляли примерно 14 процентов, то при 18 процентах – уже 20,8 процента, что находится далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», – отметил эксперт.
При этом он полагает, что ни банки, ни застройщики снизить эти показатели за счет субсидий не смогут.
Напомним, что 13 сентября Банк России снова ужесточил денежно-кредитную политику. Теперь ключевая ставка составляет 19 процентов. Как полагает эксперт, при таком уровне «ключа» стоимость рыночной ипотеки подскочит до 23 процентов.
Адаптироваться к таким условиям будет сложно всем, полагает специалист.
«Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14–15 процентов, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», – подчеркнул эксперт.
