Средняя ставка по ипотеке в крупнейших российских банках впервые с 2020 г. превысила 21%. На рынке новостроек ставка достигла 21,28%, а на вторичном рынке – 21,3%. Такие данные приводит «ДОМ.РФ».
Для сравнения: годом ранее ставки составляли около 14%. В условиях повышения ключевой ставки банки ужесточают условия ипотечных кредитов, включая рост первоначального взноса и сокращение скидок.
Как считают аналитики «ДОМ.РФ», с 2025 г. введение ипотечного стандарта может привести к изменениям в механизме предоставления скидок: банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за понижение ставки, если это влияет на цену объекта. Это еще больше ограничит доступность ипотеки, особенно для клиентов, не подпадающих под льготные программы.
«Мелкие и средние банки продолжают уходить с ипотечного рынка, так как спрос на рыночную ипотеку падает, а доступные лимиты по льготным программам невелики. Для крупных банков ипотека также становится менее выгодной, однако они сохраняют участие в государственных программах», – говорится в исследовании госкорпорации.
Ипотечный стандарт заработает с 1 января 2025 г. Он призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и связанные с ним риски.
В ипотечном стандарте установлено, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до заключения договора, о каких рисках предупредить. Человек должен будет подписью подтвердить, что ознакомлен с этой информацией. В нем также устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, уровня ставки, возможных комиссий и других параметров.
