Эксперт рассказал, чего ждать на рынке жилищного кредитования, сообщает KONKURENT.RU.
Новые решения Банка России могут привести к ситуации, когда ипотечные займы станут небывалой роскошью для большей части граждан России. Такой вывод можно сделать из прогноза, который озвучил член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.
В беседе с изданием «Абзац» эксперт отметил, что ситуация уже дошла до того уровня, когда точно сказать, что будет в дальнейшем, очень сложно.
Напомним, что стоимость ипотеки напрямую зависит от уровня ключевой ставки. Только за 2024 г. Банк России поднял данный показатель дважды – сначала с 16 до 18 процентов, а затем и до 19 процентов.
При этом исключать дальнейшего роста данного показателя нельзя. Инфляция в России хоть и замедлилась, но этого недостаточно для достижения цели регулятора. Напомним, ЦБ намерен вывести инфляцию на уровень в 4 процента.
После роста ключевой ставки максимальные ставки по ипотеке уже могут достигать 23 процентов. Если регулятор поднимет «ключ» снова, стоимость жилищных кредитов снова подскочит. При этом часть экспертов ранее уже заявляли, что психологическим порогом для россиян считается ставка на уровне 12 процентов. При более высокой стоимости кредита далеко не каждый решится покупать жилье в кредит.
Как полагает специалист, льготные программы не особо спасают ситуацию. Напомним, что после отмены массовой ипотеки под 8 процентов годовых, оставшиеся программы были изменены, что сделало их более адресными. Это значит, что под условия подходят далеко не все.
«Базовый прогноз экспертов в сфере недвижимости говорит о том, что осенью будет еще одно повышение учетной ставки [Центробанком]. И что дальше, пока не очень понятно. Кредиты будут брать только самые отчаянные люди», – подчеркнул эксперт.
